4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
74177 Baden-Württemberg - Bad Friedrichshall

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach etwas Exklusivem? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier eine traumhafte Penthousewohnung mit einmaligem Wohn- und Lebensgefühl, in idyllischer Wohnlage in der herrlichen Stadt Bad Friedrichshall.

Der Wohntraum befindet sich als oberste Wohneinheit in einem fünf-Parteienhaus, welches im Jahr 2015 auf einem 505 m² großen Grundstück erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem makellosen Zustand und bietet Ihnen circa 145 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Da Sie sich alleine auf der obersten Etage befinden und somit keinen direkten Nachbarn haben, können Sie im Flur den weiteren Platz zum Abstellen von Fahrrädern oder anderen Gegenständen nutzen.

Drei Schlafzimmer, ein großer, offener Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, zwei Balkone, ein praktischer Abstellraum und ein Aufzug bis vor die Wohnungstür bieten Ihnen hier ein hohes Maß an Komfort. Hohe Decken, ein toller Schnitt mit praktischer Raumaufteilung, viel Tageslicht, eine neuwertige Küche mit vielen Extras und eine Belüftung im Badezimmer warten hier ebenfalls auf Sie und versüßen Ihnen den Alltag.

Zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Immobilienangebot ab.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2020 wie folgt zusammen:
Gesamtkosten pro Jahr: 3113,64 €
Gesamtkosten pro Monat: 259,47 € zuzüglich 48,84 € für Rücklagen
Abgebucht werden seit dem 01.01.2019 monatlich 308,31 €.

Sie möchten endlich ankommen und bleiben? Dieser Wohntraum stellt für Paare, kleine Familien mit Kindern und Individualisten den idealen Start in eine sorglose Zukunft dar!

Werfen Sie doch mal einen Blick in unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang und sammeln Sie weitere Eindrücke. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2247246

Ausstattung:
Sie stellen Ansprüche? Wir bieten Außergewöhnliches!

Hinauf in das Dachgeschoss werden Sie ganz bequem von einem Aufzug begleitet. Oben angekommen dürfen Sie sich nicht nur auf traumhafte Aussichten über die herrliche Natur von Bad Friedrichshall, sondern auch auf eine zeitlose Architektur und eine pfiffige Aufteilung freuen. Die Wände des Penthouse sind überwiegend in Weiß gehalten und auf den Böden finden Sie hochwertige Fliesen in Holzoptik, welche sich als sehr angenehm und praktisch erweisen. Großflächige, zeitlose Fliesen finden Sie in den Bädern. Bei den Fenstern handelt es sich um große, isolierverglaste Kunststofffenster, welche Ihnen viel Tageslicht und frische Luft spenden. Des Weiteren befindet sich eine Wärmeschutzfolie auf den Fensterscheiben, sodass auch bei herrlicher Sonneneinstrahlung nicht zu viel Wärme in das Innere der Wohnung gelangt.

Empfangen werden Sie hier von einem hellen Eingangsbereich, in welchem Sie Ihre Garderobe errichten können. Ein Abstellraum befindet sich direkt neben der Eingangstür, sodass auch hier zum Beispiel Schuhe gut verstaut werden können. Zu Ihrer Linken befindet sich dann das Badezimmer mit Tageslicht und einer Wohlfühl-Dusche. Ein helles, großzügiges Arbeitszimmer befindet sich direkt nebenan, dies erweist sich gerade in der heutigen Zeit als sehr praktisch für die Arbeit im Homeoffice.

Gehen Sie nun weiter in die Wohnung hinein, werden Sie von dem offenen Wohn- und Essbereich verzaubert. Hier herrscht eine herrliche Atmosphäre aufgrund der hohen Decken und der tollen Lichtverhältnisse. Durch die Fußbodenheizung sind kalte Füße ausgeschlossen und in der ganzen Wohnung haben Sie es gemütlich und warm. Finden Sie hier die perfekte Wohnwelt für Sie und Ihre Liebsten und verbringen Sie schöne Stunden gemeinsam in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer.

Angrenzend an den Wohnbereich finden Sie eine moderne Küche mit allem, was Ihr Herz begehrt. Viel Stauraum, hochwertige Küchengeräte, massive Arbeitsflächen, ein extra Wok-Kochfeld, automatisch ausfahrbare Schränke, ein Dunstabzug, ein Induktionskochfeld und eine freistehende Kücheninsel mit Theke erwarten Sie in dieser exklusiven Kochoase.

Gehen Sie nun weiter, befindet sich im hinteren Teil der Wohnung ein Schlafzimmer, welches perfekt als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ebenso wartet hier ein stilvoller Ankleidebereich mit angrenzendem Schlafzimmer auf Sie. Lassen Sie hier Ihre Träume wahr werden und genießen Sie Ihren langen, erholsamen Schlaf.

Ebenfalls befindet sich hier ein wunderschönes Badezimmer, welches nicht nur mit einer Badewanne, sondern auch mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche überrascht. Dieses ist mit Tageslicht und zeitlosen, modernen Fliesen ausgestattet. Hier wird Ihnen die perfekte Voraussetzung für ein Wellness-Wochenende daheim geboten.

Nicht zu vergessen sind die zwei herrlichen Balkone mit tollen Aussichten! Einer befindet sich mit Blick zur Straße und über die Dächer von Bad Friedrichshall, der andere befindet sich im hinteren Teil der Wohnung, neben der Küche, mit herrlichem Blick auf die idyllische Natur. Im Sommer sehen Sie hier die Kirschbäume blühen, Spargel und Erdbeerfelder laden ein, die Sonne zu genießen. Bei einem Sommerspaziergang durch die Felder darf gern von diesen Früchten gekostet werden.

Auf der Sonnenseite des Lebens - Überzeugen Sie sich gern selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.133,31 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 153,92 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,04 m²
Vermietbare Fläche: ca. 153,92 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Bad Friedrichshall
-die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem idyllischen Wohngebiet in ruhiger Lage, mit herrlichem Blick auf Erdbeer- und Spargelfelder. Auch Kirschbäume, welche im Frühling hübsch blühen, gibt es direkt hinter dem Haus, so garantiert Ihr neuer Balkon wunderschöne Aussichten.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-19347