Haus zum Verkauf €299.990
01454 Sachsen - Radeberg

Objektbeschreibung:
Mit diesem liebevoll sanierten Reihenmittelhaus am Stadtrand von Dresden im schönen Radeberg können Sie sich Ihren Traum erfüllen.

Das Haus wurde ca. 1919 erbaut, ist teilunterkellert. Dieses Jahr wurde es komplett saniert/modernisiert. Es steht zum direkten Bezug frei.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Hinzu kommen noch wunderbare 26 m² Süd-Ost-Terrasse. Weitere Wohnfläche von ca. 15 m² kann im Dachgeschoss geschaffen werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 187 m². Trotz, dass es ein Reihenmittelhaus ist, ist es auch von hinten zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Im Erdgeschoss betritt man zu allererst den Flur, welcher auch Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand erschließt sich das erste Zimmer, welches sich als Arbeits-, Gäste-, Ess- oder Schlafzimmer anbietet. Das zweite Zimmer dient wunderbar als Wohnzimmer. Den Flur entlang erreicht man außerdem die Küche. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse mit einer kleinen gemütlichen Grünfläche. Die Treppe im Flur führt sowohl in den teilunterkellerten Bereich des Hauses, als auch in das Obergeschoss. Hier gehen vom Flur die weiteren Räumlichkeiten ab. Das moderne und neue Tageslichtbad, welches komplett saniert wurde, lädt mit der Badewanne zum Entspannen ein. Linksseitig gelangt man in das Schlafzimmer und über dieses in ein weiteres kleineres Zimmer. Die Nutzung bietet verschiedene Möglichkeiten. Ob Ankleide oder Arbeitszimmer, realisieren Sie Ihre eigenen Vorstellungen. Das zweite Zimmer geht vom Flur ab und kann optimal als Kinderzimmer genutzt werden. Über dieses gelangt man über eine Treppe in das Dachgeschoss. Dieses kann zur schon erwähnten weiteren Wohnfläche ausgebaut werden. Anschlüsse für Heizung sind bereits vorhanden.

2020 bekam das Objekt rückwärtig einen neuen Fassadenanstrich. Die gesamte Elektrik inkl. Schaltkasten wurde erneuert. Es erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Sowohl die Haustür, die Hintertür, als auch die Zimmertüren wurden erneuert. Alle Wände und Fussböden wurden erneuert und gefliest oder mit Laminat verlegt. Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind zum Teil erneuert wurden andere sind bereits 1996 neu eingebaut wurden. An einigen Fenstern befinden sich Außenrollläden. Das vordere Dach wurde 1996 erneuert.

Ausstattung:
- Reihenmittelhaus - 2020 komplett modernisiert (Baujahr ca. 1919)
- DIREKT BEZUGSFERTIG
- ca. 80 m² Wohnfläche - zusätzlich ca. 15 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ausbaubar (Anschlüsse für Heizung schon vorhanden)
- ca. 26 m² Terrassenfläche
- EG mit Flur, Arbeits-/Gäste-/Esszimmer, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse
- OG mit Flur, Tageslichtbad mit Wanne (komplett saniert), WM-Anschluss und WC, Schlafzimmer, ein größeres und ein kleineres Zimmer, Zugang zum DG
- teilunterkellert
- ca. 187 m² Grundstück
- rückwärtiger Fassadenanstrich 2020
- neue Gastherme mit Warmwasserbereitung
- Elektrik neu und neuer Schaltkasten
- Fußböden und Wandbeläge komplett neu
- Terrasse neu
- Haustür, Hintertür sowie Zimmertüren neu
- teilweise Erneuerung Kunststofffenster, restlichen Fenster 1996 eingebaut, zum Teil mit Außenrollläden
- vorderes Dach erneuert 1996

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3.57 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Radeberg am Stadtrand von Dresden in unmittelbarer Nähe der Dresdner Heide. Radeberg besitzt eine gute Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lidl, Edeka, schwarzer Netto, Rossmann, Apotheke) sowie ärztliche Einrichtungen (Ärztehaus mit Spezialisten und ein Krankenhaus) befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, Oberschulen und ein Gymnasium gestalten das Leben in Radeberg sehr familienfreundlich. Die Landeshauptstadt Dresden ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Ebenso gibt es eine gute Nah- und Fernverkehrverbindung. Der Zug nach Dresden fährt im 30 Minuten Takt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-1703