Haus zum Verkauf €840.000 603 m²
14974 Ludwigsfelde

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2018

2 Stellplätze

2 Carportplätze

- Alarmanlagen -/ Sicherheitspaket
- Videogegensprechanlage
- Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- 300 l Warmwasserspeicher
- Be- und Entlüftungsanlage
- Wärme Rückgewinnungsanlage
- Entkalkungsanlage für Wasser
- 3 Fach ISO Verglasung mit Sicherheitspaket
- Elektrische Aussen Rollläden
- Bewegungsmelder Innen & Außen
- Hohe Decken im Erdgeschoss ca. 2,85
- LAN Netzwerkanschlüssen in allen Zimmer
- Moderne offene Marken Einbauküche
- Bora Abluftsystem Technik verbaut
- Geschlossen Vollholztreppe
- Designer Steinfliesen
- Modernes Vollbad mit integrierten Lautsprechern
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Dachboden für zusätzliche Abstellfläche
- Terrasse mit offenen Wintergarten Süd-Ost Ausrichtung
- Gardena Bewässerungsanlage
- Automatischer Rasenroboter
- Gartenzaunanlage komplett eingefriedet
- Doppelcarport mit separaten anliegenden Raum
- Elektrisches Schiebetor
- Privaten Zugang zum geschlossenen Park

Vor den Toren Berlins steht diese moderne Stadtvilla in beliebter familienfreundlicher Wohnlage von Ludwigsfelde. Das Haus wurde im Jahre 2018 in solider Massivbauweise mit modernster Technik auf einem 603qm großen Grundstück errichtet. Die sehr gut durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung sorgen für ein gelungenes Wohnkonzept für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca.160 qm gliedern sich auf zwei Vollgeschosse mit 4,5 Zimmern plus Hauswirtschafts-/anschlussraum.
Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gasbrennwerttherme, gekoppelt mit einer Solaranlage, nebst Be- und Entlüftung, sowie kontrollierter Wärmerückgewinnung und verfügt auf beiden Ebenen über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit 3-facher ISO Wärmeschutzverglasung und einem Sicherheitspaket verbaut. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Domizil besticht durch die nahezu mittig integrierte moderne Vollholztreppe mit geschlossenen Wänden, die beide Wohnebenen gekonnt und anspruchsvoll verbindet. Im Erdgeschoss ergibt sich dadurch ein einladendes Entree mit Diele. Der große und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ca. 47 qm bietet Ihnen mit den bodentiefen Fenstern zum Garten ein freizügiges Wohnerlebnis. Ebenfalls befinden sich vom Flur abgehend ein stilvolles Duschbad, sowie ein halbes Gästezimmer. Der angrenzende Hausanschluss-/ Wirtschaftsraum hat einen separaten Türeingang von der Seite und ist vom Doppelcarport zugänglich, an diesem liegt noch ein Abstellraum an.
Im Obergeschoss vereinen sich von der Galerie abgehend drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein exquisites tagesbelichtetes Vollbad, welches keine Wünsche offen lässt. Über eine Auszugsleiter gelangen Sie in den nicht ausgebauten Dachboden, hier haben Sie noch zusätzlichen Stauraum.
Die Außen-, sowie die Zaunanlage sind hochwertig angelegt. Zugehörig sind ein Doppelcarport und ein Gartengeräteschuppen. Das elektrische Schiebetor lässt sich über eine Funkfernbedienung steuern.
Zum Kauf gehört noch ein 1/139 Miteigentumsanteil an einem 6.227 qm großen geschlossenen Grundstücksareal, welches zu Erholungszwecke, sowie mit Kinderspielplätzen bebaut ist. Die Nutzung, bzw. der Zugang ist nur den Eigentümern und Anwohnern gestattet. Der Zutritt ist u.a. direkt vom Grundstück aus möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Das Haus wird erst zum Frühjahr 2023 übergeben werden können, bis dahin wird zwischen den Beteiligten ein monatliches Nutzungsentgelt festgelegt und notariell festgehalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 33.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

14974 Ludwigsfelde

Am Speckgürtel Berlins gelegen, liegt die junge aufstrebende Stadt Ludwigsfelde. Sie besticht durch Ihre sehr gute Infrastruktur! Mit ihren über 25.000 Einwohnern verfügt die Stadt über vier Grundschulen, zwei Oberschulen, eine allgemeine Förderschule sowie ein Gymnasium. Ludwigsfelde ist sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Neben den Zugverbindungen über die drei Bahnhöfe Ludwigsfelde, Am Birkengrund und Bhf. Struveshof, gibt es eine Reihe von Verbindungen nach Berlin und in die Landeshauptstadt Potsdam.
Mit den Regionalexpresslinien RE4 u. RE5 erreichen Sie den Berliner Hbf. in ca. 21 bzw. ca. 27 Minuten. In die Landeshauptstadt Potsdam gelangen Sie mit der Regionalbahnlinie RB22 über den Bhf. Struveshof oder mit den Buslinien.Über die Autobahn A10 oder der Bundesstraße B101 erreichen Sie Ludwigsfelde bequem mit dem Auto aus allen Richtungen.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist über 2 Anschlusstellen an die vierspurig ausbebaute B 101 und nachfolgend an den Berliner Autobahnring A 10 hervorragend gewährleistet. Eine Direktanbindung Stadtmitte, Potsdamer Platz entsteht voraussichtlich Ende 2006.
Der Flughafen liegt ca. 30 km von Ludwigsfelde entfernt, Potsdam erreichen Sie in ca. 20 min.