Wir bieten Ihnen direkt vom Eigentümer ohne Provision das besondere Objekt:
4 Zimmer Eigentumswohnung mit insgesamt 154.7 m2 Fläche in Stuttgart-Botnang, davon 112 m2 Wohnfläche, Küche, Tageslichtbad, separates WC, sehr grosser breiter Flur, letztmalig 2019 renoviert (komplette Elektroinstallation, komplettes Bad).
Sehr schöne hohe Räume (2,75 m), hell und freundlich, Wohn- und Esszimmer durch einen 160 cm breiten Durchgang verbunden. Wohnzimmer mit schönem Erker. Diese beiden Räume sind mit Parkett ausgestattet, die anderen Räume mit Laminat
Highlight ist die ca. 150m2 grosse Flachdachterrasse in Südausrichtung, hier kann man es auch in Coronazeiten problemlos zuhause aushalten. Ein Wintergarten ist in der Grösse 5x2 m machbar( eine Genehmigung wurde 2013 erteilt, ist jedoch 2016 abgelaufen, diese müsste nur reaktiviert werden)
Gelegen im Zentrum von Stuttgart-Botnang 300 m von Bus und Bahn entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Kitas und Grundschule. Mit der Bahn ist sa Stuttgarter Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar.
Botnang, ein Vorort westlich von Stuttgart-West gelegen, ca.11000 Einwohner, komplett vom Wald umgeben, liegt verkehrsgünstig zu grossen Firmen wie Bosch in Feuerbach oder Daimler in Vaihingen oder Sindelfingen oder Porsche in Zuffenhausen.
Das Haus selbst wurde 1930 erbaut, ursprünglich als Druckerei genutzt, 2013 wurde das Dach energetisch saniert und neu gedeckt, ebenso 2013 wurde die komplette Fassade erneuert und verputzt, 2009 wurden die Heizungen erneuert (Gas-Brennwert-Etagenheizung), der Eingangsbereich wurde 2008 erneuert, insgesamt wurde viel gemacht. Kein Renovierungsstau.!
Gegen Aufpreis (19000 €)kann eine geräumige Garage mit ca.28 m2 dazuerworben werden, diese wurde erst 2020 innen renoviert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass der Erstkontakt bitte ausschliesslich über die Nachrichtenfunktion geführt wird, wir bitten um dementsprechende Respektierung! Keine Anrufe, auch wenn unsere Nummern an anderer Stelle vielleicht genannt sind.
Wir verkaufen die Wohnung privat ohne Makler und Provision, Entscheidungen werden nicht ad hoc getroffen, bitte keine Preisvorstellungen nennen, die nicht im marktüblichen Rahmen liegen. Wir wissen, was die Wohnung wert ist! Angebote gerne auch von Maklern, bitte aber keine solchen, die einen neuen Alleinvertriebsvertrag anstreben.
Besichtigungen werden nach Absprache stattfinden können, ad hoc-Termine sind nicht möglich. Wir weisen schon jetzt darauf hin,, dass für die Besichtigung Terminfenster von max. 30 min zur Verfügung stehen. Bei allen Besichtigungen bitten wir um Einhaltung der derzeitigen Umgangsregeln.
Bilder folgen.