2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 64 m²
40880 Ratingen (West)

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Sehr gute Raumaufteilung
+ Stilvolle Einbauküche
+ Garagenstellplatz
+ Keller
+ Personenaufzug
+ Edle Fliesen sowie Holzparkett
+ Mtl. Hausgeld: ca. 315 €
+ Winterdienst
+ Hausreinigung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2248652?accessKey=6089 +++

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf stellt diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung eine einmalige Gelegenheit für Singles, Paare oder auch als Anlegerobjekt dar. Großen Wohnkomfort versprechen der Balkon mit Blick in eine idyllische Grünanlage, die vorteilhafte Raumaufteilung oder auch der eigene Garagenstellplatz. Die bequeme Erreichbarkeit per Aufzug zählt ebenso zu den Höhepunkten dieser Immobilie.

Vom Flur lassen sich alle Räume der ca. 64 m² großen Wohnung unproblematisch erreichen, darunter etwa der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon oder auch die Küche, die mit einer stilvollen Einbauküche punktet. Das freundliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das über eine Badewanne mit Duschaufsatz verfügt, vervollkommnen das Raumangebot. Zusätzlich tragen der schöne Holzparkettboden, die modernen Türen und auch praktische Einbauschränke in der Diele zum Wohnerlebnis bei. Ein Kellerabteil bietet Ihnen Stauraum für Ihren Hausrat.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Etagen weist einen gut gepflegten Zustand auf. Letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2009. Im Zuge derer wurden die Böden sowie die Fenster in Küche und Schlafzimmer erneuert, eine neue Einbauküche verbaut und das Badezimmer renoviert. Für die laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld von ca. 315 € berechnet, davon sind rund 82 € umlegbar. Es werden hiervon ebenso ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst finanziert, die für Sauberkeit und Ordnung sorgen.

Objektnr: 1030459

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 14 Etagen, modernisiert: 2009

40880 Ratingen (West)

Die Eigentumswohnung befindet sich in guter Lage im Westen der Stadt Ratingen, im Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Naturnah gelegen, profitiert die Wohnlage nicht nur von dem nahen Grünen See, sondern auch von der direkten Nähe zu Düsseldorf und einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, darunter mehrere Supermärkte und eine Apotheke innerhalb von 10 Minuten, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet wird. Weniger als 10 Gehminuten entfernt liegen zudem 4 Schulen und eine Kindertagesstätte. Die Innenstadt Ratingens kann mit dem Rad in etwa 10 Minuten erreicht werden.

Anschluss an den ÖPNV bietet eine ca. 100 m entfernte Bushaltestelle, die von 5 Linien angefahren wird. Auch mit dem Pkw ist die Wohnlage sehr gut angebunden: Innerhalb weniger Minuten kann auf die A44 und die A52 aufgefahren werden - bis in die Düsseldorfer Innenstadt sind es somit nur etwa 15 Minuten und bis zum Flughafen Düsseldorf lediglich ca. 7 Minuten.