3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 76 m²
12559 Berlin / Köpenick

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Parkettboden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Süd-West-Balkon mit Markise
- barrierefreier Zugang mittels Aufzug
- praktischer Abstellraum im Keller

Im Jahre 1998 entstand diese moderne Wohnanlage im grünen Wohnpark Wendenschloß. Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Über die behagliche Diele eröffnen sich auf ca. 76 qm Wohnfläche alle Räumlichkeiten der Immobilie, wie z. B. ein innenliegendes gefliestes Badezimmer mit Wanne und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Anschließend folgen drei freundliche Zimmer, welche sich mit Parkettboden präsentieren und dank ihrer Anordnung vielseitig nutzbar sind. Eine praktische Küche ist bereits mit Küchenmöbeln ausgestattet und bietet mit einer Schiebetür zum Wohnzimmer einen zweiten Zugang. Das großzügige Wohnzimmer wirkt sympathisch durch seine bodentiefe Fensterfront und einen vorgelagerten Balkon. Dank seiner optimalen Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier die Sonne genießen. Ein vorhandener Kellerraum bietet zudem wertvolle Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot gelungen ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.40, Distanz zum Bus: 0.35

12559 Berlin / Köpenick

Das Gebäudeensemble, welches sich mit seiner drei- bis sechsgeschossigen Bauweise harmonisch in das Gelände einfügt, befindet sich im Süden Berlins in dem landschaftlich reizvollen Bezirk Köpenick in unmittelbarer Nähe zur Spree, zur Köpenicker Altstadt und dem Spreestichkanal. Mit einer Fläche von rund 13.000 Hektar ist Köpenick der größte Bezirk in der Hauptstadt. Ungefähr 75 % der Bezirksfläche nehmen Wald, Wasser und Wiesen ein, weshalb er auch der grünste Bezirk ist. Hier befinden sich der höchste Berg (Großer Müggelberg mit ca. 115 m) und der größte See Berlins (Großer Müggelsee mit ca. 766 Hektar). Die nahegelegene Köpenicker Altstadt ist besonders geprägt durch ihren historischen Kern mit malerischen kleinen Gassen und vielen interessanten Bauwerken. Sehenswert sind hier unter anderem das Rathaus und das beeindruckende Schloss Köpenick am Ufer der Dahme. Die Spree, die den Bezirk in Ost-West Richtung durchfließt, bildet eine wichtige Verkehrsader für die Ausflugsschifffahrt und den Güterverkehr.