3-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben 134 m²
51109 Köln (Merheim)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Wohnen wie in einem Einfamilienhaus mit separatem
Eingang/Treppenhaus und eigener Heizung. Großzügige Maisonette Wohnung mit 12qm Süd-West Balkon im 2-
Parteienhaus.
Die Eigentümer haben die helle Wohnung im Jahr 2000 in
Niedrigenergiebauweise für sich gebaut. Es wurde viel Wert auf
eine hochwertige Innenausstattung im mediterranem Stil mit
natürlichen Materialien gelegt.
1. Etage: großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 60qm) mit offener
Nolte-Einbauküche, direktem Zugang zur Loggia (Balkon) und
sichtbaren Dachbalken. Durch Abtrennung könnte hier ein
weiteres Zimmer entstehen. Des Weiteren befindet sich auf
dieser Ebene ein Gäste-Bad (WC mit Dusche), ein Schlafzimmer
sowie ein praktischer Abstellraum für z.B. Waschmaschine/
Trockner
2. Etage: ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer, ein stilvolles
Masterbad mit großer Doppelwanne und Glasdusche.
Dachschrägen mit Dachgauben. Die offene Empore kann als
weiteres Zimmer genutzt werden.
Grundflächen:
Wohnen: 57,01 qm
Kind/Arbeiten 1.OG 12,53 qm
Kochen: 7,70 qm
Abstellraum: 5,09 qm
Bad 1. OG 3,58 qm
Schlafen 2. OG 16,12 qm
Diele/Ankleide 2.OG 21,57 qm
Bad 2. OG 10,48 qm

- Naturvollholzboden Ponderosa Pine in allen Räumen außer
Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum
- Im gesamten Haus wurde ökologischer Streichputz (Volvox) und
ausschließlich Farben auf Pigmentbasis ohne Schadstoffe
verwendet (alles von Fa. Baukraft-Naturbaustoffe)
- Sichtbare Vollholzbalken im unteren Geschoss
- Ganzholztreppe aus Buche
- Massivprofiltüren in weiß
- Bäder: Renova, Ideal Standard, Sprinz Glasduschkabine, Fliesen
oben V&B
- Vom Schreiner nach Maß angefertigter Einbauschrank im oberen
Geschoss
- Wohnungseigene neue selbstregulierbare (Gas-)Heizung von
2019
- Echtholzfenster mit Schallschutz in Schlafräumen mit
Frischluftventilatoren
- Möglichkeit zum Umbau für ein 4. ggf. 5. Zimmer
- Eigenes Treppenhaus mit Unterstellmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Übergabe nach Absprache.
Stellplatz und Garage sind im Kaufpreis nicht enthalten und können gegen eine geringe Pacht optional angemietet werden.

Bitte keine Makleranfragen!

Anzahl Balkone: 1

51109 Köln (Merheim)

Das Haus steht in 2. Reihe mit Gartenblick.
Köln Merheim - ein kleiner Vorort, ca. 8km von der Kölner
Innenstadt entfernt mit perfekter und direkter Anbindung an die
Kölner Innenstadt mit der Straßenbahn Linie 1 (Fußweg 5 Min.;
Fahrzeit ca. 15 Min. bis Neumarkt), dem Autobahnkreuz Köln-Ost
(Fahrweg 5 Min.), zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Merheimer Heide sowie dem Merheimer Krankenhaus in Fußwegnähe. Ein Auto wäre in dieser Lage nicht nötig.
Je nach Windrichtung und Anflugrichtung muss mit Fluglärm
gerechnet werden. Die Wohnung verfügt über entsprechende
Schallschutzverglasung in den Schlafzimmern sowie dort
eingebaute Frischluftventilatoren.