Haus zum Verkauf €545.000 24826 m²
Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 1920
frei ab 01.05.2021
+ Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
+ Unmittelbare Zentrumslage
+ Viel Potenzial
+ Vollständig vermietete Kapitalanlage
+ Langfristig vermietete Praxis im EG
+ Große Wohneinheit im OG, ab 1.12.2021 bezugsfrei oder wahlweise Mietvertragsverlängerung um 2 Jahre
+ Teilw. 2015 modernisiert
+ Innenhof
+ Ca. 30 Fahrminuten bis Landshut
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2223010?accessKey=6022 +++
Unmittelbar im Herzen der Gemeinde befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1920 erbaut wurde. Das vollständig vermietete Haus besitzt eine Gesamtfläche von ca. 260 m² und umfasst auf insgesamt 2 Etagen eine Arztpraxis im Erdgeschoss sowie eine große 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Hier wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 29.220 € erwirtschaftet. Die Wohnung wird im November dieses Jahres frei und steht entsprechend zur Eigennutzung zur Verfügung.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt aufgrund der hervorragenden Zentrumslage und der soliden Bausubstanz über viel Potenzial. Erst 2015 wurden letzte Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in gutem Zustand befindet und kein Reparaturstau vorliegt. Profitieren Sie hier von einer Wohnung, deren Renovierung Sie bequem mit den Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit refinanzieren können!
Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich hell und gut geschnitten. Neben einem geräumigen
Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer befinden sich hier 3 Schlafzimmer, von denen eines über einen Ankleidebereich verfügt. Eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit moderner Komfortdusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Wohneinheit ist noch bis zum 30.11.2021 an das Landratsamt Landshut vermietet und der Mietvertrag ließe sich bei Bedarf um weitere 2 Jahre verlängern. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Raum um den Marktplatz.
Die als Praxis genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist hinter dem Eingang einen großen Empfangsbereich auf, der zu einem Lager und einer sanitären Anlage sowie hinaus in den Innenhof führt. Zudem stehen 3 Behandlungszimmer, ein Labor und getrennte Toiletten für die Patienten bereit. Der Mietvertrag für diese Einheit läuft bis zum 31.12.2031. Mit der Vermietung wird zuverlässige eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 11.640 € erwirtschaftet.
Objektnr: 1030884
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.220,00 EUR
Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2015
84175 Gerzen
Die Immobilie befindet sich in Gerzen, einer etwa 2.000 Einwöhner zählenden Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in vorteilhafter Zentrumslage direkt am Marktplatz des Ortes, der als einer der ältesten im schönen Vilstal gilt.
In dieser Lage profitiert die Immobilie von einer guten Infrastruktur und ist zugleich für Patienten ideal zu erreichen. Eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Blumengeschäft sowie eine Sparkassenfiliale sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig und ein Supermarkt sowie ein Getränkehandel liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule gewährleisten direkt vor Ort ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot. Nach etwa 30 Fahrminuten bieten sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot im Zentrum von Landshut.
Nach etwa 10 Minuten gelangen Sie mit dem Pkw bei Vilsbiburg auf die Bundesstraßen 299 und 388. Bei Landshut besteht Anschluss an die A92. München ist in etwa einer Stunde erreichbar.
