Haus zum Verkauf €93.000
92681 Bayern - Erbendorf

Objektbeschreibung:
Hier lässt es sich gut leben!

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Erbendorf wurde ca. 1870 errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m². Durch die zentrumsnahe Lage sind Sie zu Fuß in 6 Minuten am Marktplatz. Das Grundstück hat eine Größe von 321 m² und verfügt über einen Fernblick ins Neubaugebiet. Eine großzügige Einfahrt führt direkt zum Eingangsbereich. Diese bietet sich zudem als PKW-Stellplatz an.

Im Erdgeschoss lädt ein geräumiges Wohnzimmer zum verweilen ein. In dieser Etage befinden sich zudem eine helle Küche, ein Abstellraum und das Badezimmer mit Badewanne. Die Treppe im Flur führt direkt ins 1. Obergeschoss. Hier finden Sie zwei schöne geräumige Schlafzimmer vor. Unter dem Wohnzimmer erwartet Sie ein Gewölbekeller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell wird das Haus mit einem Pelletofen geheizt. Für die Zukunft ist die Dämmung der Geschossdecke notwendig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 321 m²

Lagebeschreibung:
Erbendorf ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth an der Bayerischen Porzellanstraße. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im waldreichen Fichtelnaabtal, am südlichen Rand des Naturparks Steinwald.
In Erbendorf lässt es sich gut leben - dazu tragen neben den Naturschönheiten "vor der Haustüre" auch die Freizeiteinrichtungen bei.
Verkehr:
Der Hauptort Erbendorf ist an die B 22 und die B 299 angeschlossen. Die B 22 verbindet den Ort mit Bayreuth (40 km Entfernung), der Bundesautobahn 9 Nürnberg-Berlin und mit Weiden (Entfernung: 25 km). Über die B 299 erreicht man nach zehn Kilometern die Anschlussstelle Falkenberg der Bundesautobahn 93 Hof-Regensburg.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 443,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2021
Gültig bis: 2031-04-25
Baujahr Wärmeerzeuger 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/112-112/0209