Haus zum Verkauf €525.000
Objektbeschreibung:
Ihre neue Doppelhaushälfte präsentiert sich gut gepflegt und direkt bezugsfertig.
1989 wurde diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Klassisch befinden sich im Erdgeschoss die Küche, das Gäste-WC sowie der große Wohn- und Essbereich.
Die Einbauküche ist ca. 5 Jahre alt und in hellen Farben gehalten. In der Küche selbst ist Platz für eine Essecke für ca. 4 Personen.
Der Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 36,5 m² ist hell und einladend. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen drei Zimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Sämtlich Zimmer sind hell und gut geschnitten, sodass Sie immer mindestens eine Wand zum Stellen eines Kleiderschrankes vorfinden.
Das Badezimmer wurde von ca. 10 Jahren erneuert und ist ebenfalls in gedeckten Farben gehalten.
Der Spitzboden des Hauses ist komplett ausgebaut. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine optimale Belichtung. Im Spitzboden befindet sich ein großes Zimmer und ein eigenes Duschbad mit WC.
Der Vollkeller rundet das Platzangebot im Haus ab. Auf ca. 55 m² können Sie hier allerhand verstauen oder sich einen Fitnesskeller einrichten.
Im Keller befindet sich auch die Heizungsanlage. Die Gastherme aus dem Baujahr ist robust und weist Durchhaltevermögen auf. Dennoch sollten Sie hier kurzfristig mit einer neuen Therme kalkulieren.
Im Außenbereich befindet sich ein Carport aus 2018 sowie ein Geräteschuppen.
Das Haus mit seinen 5 Zimmern ist ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern geeignet.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 205 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
Lagebeschreibung:
Eißendorf ist ein südlich gelegener Hamburger Stadtteil und zählt zum Bezirk Harburg. Durch die Eiszeit geprägt, gehört Eißendorf zu den hügeligsten Stadtteilen Hamburgs und ist vor allem durch die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sehr beliebt bei Familien. Der ca. 520 Hektar große Eißendorfer Forst lädt mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, Jogger und auch Mountainbiker ein, ein Stück Natur in Hamburg zu genießen.
Die wichtigste Hauptverkehrsstraße ist die Eißendorfer Straße/Ehestorfer Weg. Hier finden sich neben zahlreichen größeren Einkaufsmöglichkeiten, zum Teil noch kleinere Fachgeschäfte. Weitere Versorgungsmöglichkeiten wie Apotheken und Ärzte sind hier ebenso ansässig. Die Straße führt auf direktem Weg in die Harburger Innenstadt und ermöglicht ebenfalls eine rasche Anbindung an die nahe gelegene Autobahn 7. Von Harburg aus, können die Züge der S-Bahnlinie 3 und 31 genutzt werden, um bequem die Hamburger-City zu erreichen oder in die Gegenrichtung nach Buxtehude oder Stade zu fahren. Auch überregionale Zugverbindungen stehen von Harburg aus zur Verfügung.
Diverse Kindergärten, verschiedene Schulformen und die Technische Universität, runden das Bildungsangebot des Stadtteils ab.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:
Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.
Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W-K-BH-21-001
