2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
70469 Stuttgart - Feuerbach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2259009?accessKey=609f +++

Eine ideale Investition in die Zukunft oder die beste Chance, Ihren Liebsten ein betreutes Altern in Würde zu ermöglichen! Wir präsentieren Ihnen diese elegante, sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer gepflegten Seniorenresidenz aus dem Jahr 2003, welche nicht zuletzt auch durch ihre zentrale Lage in Stuttgart-Feuerbach überzeugt.

Zahlreiche kommunikative Plätze und Gemeinschaftsräume, darunter gemütliche Sitzecken im Foyer auf jeder der 4 Etagen, ein großzügiger Speisesaal oder auch die herrliche Dachterrasse mit 360°-Panoramablick, sorgen für niveauvolles Wohnen und entspannt verbrachte gesellige Momente im Alltag, während die absolut barrierefreie Ausstattung (vom Hauseingang, über den komfortablen Aufzug bis hin zum geräumigen Duschbad mit Waschmaschinenanschluss) sowie die professionelle Betreuung ein hohes Maß an Komfort bis ins hohe Alter bieten.

Die seniorengerechte Wohnung befindet sich in der 4. Etage des Anwesens und umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² 2 herrlich große Wohnräume, darunter das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche und das Schlafzimmer. Beide Räume bieten barrierefreien Zugang zum überdachten Balkon. Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort, während der schöne Parkettboden ein gehobenes Wohnambiente schafft.

Ein Kellerraum ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 523 € und beinhaltet neben der Betreuungspauschale vom ASB auch die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst. Das Objekt weist leichte Gebrauchsspuren vom Vorbesitzer an Türrahmen, Wänden oder Böden auf, sodass mit einigen Schönheitsreparaturen zu rechnen ist.

Objektnr: 1031103

Ausstattung:
+ Urbane Lage zentral in Feuerbach
+ Gepflegte Seniorenresidenz: Betreutes Wohnen
+ Barrierefreie Ausstattung (Aufzug)
+ Balkon begehbar von beiden Wohnräumen
+ Gemütliche Gemeinschaftsräume u. -flächen
+ Gemeinschaftliche Dachterrasse m. Panoramablick
+ Offen konzipierter Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche
+ Barrierefreies Duschbad mit WMA
+ Kellerraum
+ Isolierverglaste Fenster m. elektr. Außenrollläden
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.170,13 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 72,77 m²

Lagebeschreibung:
Die Seniorenresidenz befindet sich in Bestlage von Feuerbach, einem grünen Stadtbezirk in Stuttgarts Norden. Hier wird von einer urbanen und zugleich naturnahen Wohnlage profitiert. Zugleich ist die Lage dank der Nähe zum Bahnhof “Feuerbach” auch ideal an die Stadtmitte angebunden, die sich bspw. mit der U6 innerhalb von rund 9 Minuten erreichen lässt.

Feuerbach selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur bereit. So sorgt die Lage direkt im Herzen des Stadtteilzentrums dafür, dass sowohl Supermärkte als auch Restaurants, aber auch Arztpraxen und Apotheken problemlos fußläufig erreicht werden können.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr wird problemlos über eine nur ca. 240 m entfernte Bushaltestelle zugegriffen. Hier verkehren Buslinien, die Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke und Gemeinden zur Verfügung stellen. Mit dem Pkw lässt sich bereits nach etwa 15 Minuten Fahrt auf die A81 auffahren, die eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz gewährt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 89.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86a091e018