2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Objektbeschreibung:
Diese toll geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen. Das Haus wurde ursprünglich 1965 erbaut, mit damals 8 Wohnungen. In 1997 wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgesetzt, und es entstanden 2 zusätzliche Wohneinheiten.

Trotz Dachgeschoss gibt es in Küche, Schlaf- und Wohnzimmer nur minimale Schrägen.

Auf einer Grundfläche von ca. 75 m² ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 66 m², die sich wie folgt zusammensetzt:

- Wohnzimmer: ca. 32 m²
- Schlafzimmer: ca. 12 m²
- Küche: ca. 7 m²
- Diele: ca. 5 m²
- Bad: ca. 6 m²

Der nach südwest ausgerichtete Balkon hat eine Grundfläche von gut 7 m², und ist zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten.

Ausstattung:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Gasetagenheizung (neu 2020)
- 4 Dachflächenfenster (neu 2018)
- Laminatböden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer (neu in 2007)
- Wände und Decken mit Raufasertapeten
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- Abstellkammer (aus Holzständerwerk ins Wohnzimmer integriert)
- Klimaanlage (nur Wohnzimmer)
- Wasch-/Trockenraum
- Kellerabteil
- großer Gemeinschaftsgarten
- ausreichend freie Stellplätze vor dem Haus

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst, in unmittelbarer Nähe zu einem dort beginnenden Landschaftsschutzgebiet. Nur wenige Gehminuten, und Sie sind auf der Trierer Straße, mit ihren vielfältigen und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Vom kleinen "Tante Emma Laden" bis hin zu den bekannten Supermärkten finden Sie hier alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens aufgestellt. Die Autobahn A44 ist schnell erreicht, und verbindet Sie mit dem übrigen Autobahnnetz zum Erreichen aller Nah- und Fernziele. Mal eben ein Kurztripp nach Belgien? Auch kein Problem. Wenn Sie das Auto einmal stehen lassen wollen, gibt es diverse Buslinien, die Sie mit den übrigen Stadtteilen von Aachen bestens verbinden.

Sonstiges:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 163,86 Euro und setzt sich zusammen aus 137,45 Euro Bewirtschaftungskosten, und 26,40 Euro Rücklagenzuführung. Davon sind ca. 105,00 Euro umlagefähig auf den Mieter (Quelle: Wirtschaftsplan 2021)!

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern, mit insgesamt 20 Wohnungen, wobei die Abrechnungen wirtschaftlich getrennt vorgenommen werden.
Voller Komfort durch organisierte Treppenhausreinigung, Winterdienst, und Gartenpflege.


Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, Fotos, sowie der Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Gültig bis: 2029-09-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-05468