Haus zum Verkauf €45.000
Altenburger Straße 59, 09328 Sachsen - Lunzenau

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2136747?accessKey=5f34 +++

Nur etwa 500 m vom Stadtkern entfernt liegt am Ufer des Elsbachs dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Garten. Etwa 90 m² Wohnfläche bieten hier Paaren oder kleinen Familien den perfekten Platz zum Wohlfühlen. Der kleinstädtische Flair und die idyllische umliegende Hügellandschaft zeichnen den Charme der schönen Muldestadt aus und auch Berufspendler nach Chemnitz finden hier ein ideales neues Zuhause mit Gestaltungspotenzial.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie das 1935 erbaute Haus in Ihren modernen Lebensmittelpunkt. Schöne Rundfenster, Kassettentüren und ein Kachelofen erzählen von der lebendigen Vergangenheit des Hauses und machen den besonderen Charakter der Immobilie aus. Hier kommt auf seine Kosten, wer das Besondere und kein “Fertighaus von der Stange” sucht. Kombinieren Sie authentische Details mit moderner Wohnausstattung und realisieren Sie Ihr individuelles Eigenheim!

Im Erdgeschoss führt die Küche, die durch das angrenzende Esszimmer vergrößert werden kann, direkt in das geräumige Wohnzimmer. Dort spendet ein Kachelofen wohlige Wärme und kann nach einer Modernisierung z.B. durch Einsatz eines Sichtfensters für ein behagliches Kaminerlebnis sorgen. Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, von denen das größte Zugang zum überdachten Balkon gewährt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird durch ein Oberlicht erhellt und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Garten des rund 240 m² großen Grundstücks eignet sich wunderbar zur Gestaltung Ihrer eigenen grünen Oase. Trotz der Flussnähe besteht keine Hochwassergefahr für Haus und Garten.

Objektnr: 1028329

Ausstattung:
+ Gemütliches EFH mit besonderem Charme
+ Überdachter Balkon
+ Garten
+ Raum für Ihre Ideen
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Ofenanschluss
+ Bad mit Badewanne und Oberlicht
+ 2 Abstellräume als Staufläche vorhanden
+ Zentrumsnahe Lage am Bachlauf
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Nahe Chemnitz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 500,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 240,19 m²

Lagebeschreibung:
Im schönen Muldetal gelegen punktet die Kleinstadt Lunzenau im Landkreis Mittelsachsen durch ihre idyllische Landschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Auch die Nähe zu Chemnitz stellt einen Pluspunkt dar, die vor allem Berufspendlern zugutekommt.

Die Immobilie liegt nur 500 m vom Zentrum entfernt und profitiert somit von einer guten Nahversorgung. Nach maximal 10 Gehminuten erreichen Sie einen Supermarkt, einen Getränkemarkt und eine Apotheke sowie eine Sparkassenfiliale. Einige Restaurants, eine Kneipe sowie ein Eiscafé sind ebenfalls vorhanden. Eine Kita, eine Grund- und eine Oberschule befinden sich im Ort.

Die nächste Bushaltestelle bietet in ca. 150 m Entfernung Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bundesautobahn 72 ist über die ca. 5 km entfernte Anschlussstelle Penig erreichbar. Das Zentrum von Chemnitz erreichen Sie nach ca. 25 Minuten, in die Leipziger Innenstadt benötigen Sie ca. 45 Minuten.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 626 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: a8cb163411