Haus zum Verkauf €450.000 580 m²
93426 Roding

Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2019

4 Stellplätze

2 Carportplätze
2 Stellplätze

- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Außenrolläden
- Fußbodenheizung
- großes Carport (2 Stellplätze)
- Vinylboden und Fliesen
- großzügige Räumlichkeiten
- offener Küchen-/Ess und Wohnbereich
- Glasfaserversorgung im Haus anliegend

Modernes Einfamilienhaus für Anspruchsvolle in ruhiger Wohnlage!

Das Objekt wurde im Jahr 2019/2020 erbaut und erfüllt Ihre Wohnträume. Das großzügige Wohnhaus bietet viel Platz auf 2 Ebenen. Ein strukturiertes Raumkonzept mit ca. 146 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, sowie ca. 16,19 m² Zubehörfläche im Technikraum und Spitzboden überzeugt durch eine behagliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur, WC, Büro, Abstellraum. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speisekammer. Der offene repräsentative Wohnbereich begeistert mit einem Ausblick in den angrenzenden Garten. Ein großzügiger Terrassenbereich verspricht genussvolle Abendstunden mit Freunden und der Familie.

Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz. Insgesamt finden Sie in dieser Etage zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank vor. Ob Sie diese als Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Büro nutzen ist ganz Ihnen überlassen. Ein mit bodengleich gefließten Fiesen im Duschbereich runden dieses Angebot ab.

Das Niedrigenergiehaus wurde in hochwertiger Ziegelbauweise erbaut und wird mittels einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Im kompletten Gebäude wurde sehr viel Wert auf eine optisch stimmige Ausstattung gelegt. In den Wohnbereichen wurden Fliesen und Vinylböden verbaut.

Die Verbindung von Eingangsbereich und Carport verdeutlicht nochmals, das durchdachte Raumkonzept und lässt Sie bei Regen trockenen Fußes den Einkauf ins Haus bringen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigunstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 17.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Realschule: 4.60

93426 Roding

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung in Wetterfeld. Wetterfeld ist ein Ortsteil der oberpfälzischen Stadt Roding im Landkreis Cham. Wetterfeld hat eine ideale Verkehrsanbindung an die B85 und liegt zwischen der Stadt Cham und Roding.

Die Stadt Roding liegt nur ca. 4 km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Industriefirmen, Ärzte und vieles mehr.

Entfernungen:
- Cham: 10 km
- Roding: 4 km
- Regensburg: 50km