3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
75031 Baden-Württemberg - Eppingen

Objektbeschreibung:
Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eppingen

Diese schöne und elegante Etagenwohnung mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich mit rund 79 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus in Eppingen. Genießen Sie auf Ihrem Balkon den schönen Ausblick!!

Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos.. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.

Der eindrucksvolle Wohnbereich mit dem schönen hellen Boden unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild dieser geschmackvollen Wohnung und ermöglichen Ihnen stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeiten. Der direkt angrenzende Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Grüne.

Die großzügige Küche mit Essbereich ist ein Blickfang für sich und erstrahlt mit ihren Küchengeräten im modernen Design. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten.

Über den Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Beide Zimmer sind wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken und ein WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Fahrradraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung monatlich 240,00 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 60,00 € für Rückstellungen.

Die Rücklagen für die komplette Wohnanlage betrugen zum 31.12.2018 / 216.778,23 €.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2209105

Ausstattung:
Die ganze Wohnung ist bis auf die Schlafräume und das Badezimmer mit hellen Fliesen ausgestattet und ist äußerst gepflegt.

Die Aufteilung in Kürze:

Großes Wohnzimmer, Balkon, Flur, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken und WC, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, gemeinschaftlicher Spielplatz und Hof

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.772,15 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Gesamtfläche: ca. 79 m²
Vermietbare Fläche: ca. 79 m²

Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie in idealer Lage!

Kindergärten, Schulen, Hallenbad, Bäcker - alles in unmittelbarer Nähe, sowie eine S-Bahnstation.

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zuhause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Als Große Kreisstadt übernimmt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben in der Region. Darüber hinaus sind verschiedene landes- und kreisangehörige Behörden hier ansässig.

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeifferturn scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

Auch für Kulturinteressierte bietet sich mit den Veranstaltungen des Kulturforums, den Auftritten der Badischen Landesbühne Bruchsal und den Aufführungen der privaten Theater ein facettenreiches Repertoire in Eppingen. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum "Alte Universität" mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

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Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Besuchen Sie mich auch gerne in meinem Büro in Mosbach:

FALC Immobilien Neckar-Odenwald-Kreis
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach

Ihr Ansprechpartner:

Thomas Lunzer
Telefon: 06261 1362 905
Handy: 0176 - 32929 602
Email: thomas.lunzerfalcimmo.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TL-19358