4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Herzogenriedstraße 75, 68169 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne 4-ZKBB Wohnung im Erdgeschoss in Mannheim Neckarstadt Ost zu erwerben.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf 4 Zimmer mit insgesamt 95,88qm Wohnfläche, verteilt auf einem großen Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, einem großen Badezimmer und einem separaten Gäste-WC und schöner Küche mit einer schönen Einbauchküche (2016 eingebaut), welche im Kaufpreis inkludiert ist und um das Angebot abzurunden gehört ein eigener Stellplatz ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und saniert, wie z.B. komplette Sanierung der Küche, inkl. Fußbodenheizung, schöner Schiebetür etc.

Das einzige aktuelle Thema ist, dass ein Legionellenbefall in der Trink- und Abwasserleitung festgestellt wurde, dieser muss zeitnah beseitigt werden durch die Eigentümergemeinschaft. Hierbei wurde von einem Architektenbüro und einer Fachfirma ein Sanierungskonzept erstellt und bereits vorgestellt, hierbei ist mit einer Sonderumlage von knapp 20.000€ pro Wohneinheit gerechnet, da die Eigentümergemeinschaft nicht die Instandhaltungsrücklagen hierfür aufwenden möchte.
Vorteil hierbei ist jedoch: Durch Erneuerung der gesamten Leitungen im Badezimmer erfolgt eine Sanierung der Bäder und WC's - mit Installation von Vorwandsystemen, die Möglichkeit der Neugestaltung des Bades ist möglich, man kann eine Dusche anstelle der Badewanne einbauen und raumhohe und teilhohe Wände inkl. neuen Verlegung der Abwasserrohre mit Einhaltung der Anforderung an Schall- und Brandschutz.
Unterlagen und Präsentation hierzu liegen vor und können gerne zugesendet werden.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die charmante Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg und beheimatet ca. 310.000 Einwohner. Das Stadtbild der ehemaligen Residenzstadt wird vor allem durch das einzigartige Barockschloss, mit einer der größten Schlossanlagen der Welt, geprägt. Parkanlagen wie der Luisenpark, der Herzogenriedpark oder der Schlossgarten bieten Bewohnern und Besuchern ebenso viel Platz für Spaziergänge und Erholung im Grünen, wie Spaziergänge am Neckar sowie am Rhein. Mannheim verfügt über alle Schularten sowie die im Schloss untergebrachte Universität. Dies sorgt, alles in allem, für ein großes, breit gefächertes, Bildungsangebot.

Im Stadtteil Neckarstadt Ost selbst, der zusammen mit Wohlgelegen ca. 33.000 Einwohnern ein Zuhause gibt, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte fußläufig erreichbar. Aufgrund des guten öffentlichen Bus- und Straßenbahnnetzes und der zentrumsnahen Lage benötigen Sie nicht unbedingt einen eigenen PKW. Weiterhin gibt es auch ein Pflegeheim sowie die Möglichkeit für betreutes Wohnen.
Unweit der Wohnung können Sie im Sommer direkt am Neckar spazieren gehen. Weiterhin sind die Innenstadt und Krankenhäuser, ebenfalls fußläufig, erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 201568