Haus zum Verkauf €1.400.000
Objektbeschreibung:
Wald und Wiese rahmen diese wunderschön gelegene Reetdachkate ein. Seit dem Jahr 1976 wurde sie stets an- und umgebaut. Auf ca. 170 m² (verteilt auf sieben Zimmer) können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Mit viel Liebe zum Detail wurden von den Eigentümern einige sehenswerte Highlights ins Haus eingebracht.
Der Wohnraum (ca. 47 m²) - mit Alkoven - ist äußerst attraktiv und bietet durch den großen mittigen Kamin ein angenehmes Raumklima. Von dort betreten Sie den Wintergarten (ca. 20 m²), der Ihnen einen fantastischen Blick in den Garten sowie über die Felder bietet. Ein geplanter Treppenbau ins Obergeschoss (mit großer Gaube Richtung Süd/West) wurde noch nicht verwirklicht. Dieser Raum bietet viel Ausbaureserve und würde weitere Sonnenstrahlen herein lassen.
Die mit Fußbodenheizung ausgestatteten Bäder (Kernsanierung Juni 2019) verfügen über große Lichtkuppeln, welche ein warmes Wohlfühlambiente schaffen. Fliesen & Armaturen aus hochwertigem Travertinstein, die große Wanne mit Whirlpoolfunktion und die Dusche mit echtem Muschelmosaik fügen sich geschmackvoll ein. Im Nebenraum befindet sich der SPA-Bereich mit Sauna für vier Personen. Von hier genießen Sie den freien Blick bis zum Waldrand.
Ausstattung:
Im Jahr 1976 und 1979 wurde modernisiert bzw. das Haus um den Anbau und Ausbau der Garage zum Hobbyraum und Gästezimmer ergänzt. Die Ölheizung mit Solar stammt aus dem Jahr 2001. Eine Kernsanierung der Bäder und eine Erneuerung der Elektrik im Schlaf-, Gästezimmer sowie der Werkstatt hat 2019 stattgefunden. Praktischerweise wurden in diesem Zuge die Zuleitungen für die Ausbaureserve bereits gelegt. Im vergangen Jahr wurde die Kate mit neuem Reet eingedeckt. Auf dem Gelände stehen Ihnen zusätzlich vier Schuppen (einer als Garage nutzbar) zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 4,76
Grundstücksfläche: ca. 14747 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Das Gemeindegebiet wird durch ausgedehnte landwirtschaftliche Nutzflächen, Acker- und Weideland und durch die für Angeln typischen Knicks geprägt. Stoltebüll (ca. 780 Einwohner) hat eine für den Tourismus günstige Lage, da die Flensburger Förde und die Schlei (Kappeln, ca. 6 km) schnell erreichbar sind. In den Gemeinden Nieby, Pommerby, Kronsgaard, Hasselberg und Maasholm befinden sich die Badestellen des Amtes Gelting, die von den Einwohnern und Gästen der Gemeinde Stoltebüll gerne in Anspruch genommen werden.
In wenigen Minuten erreichen Sie den schönsten Badestrand der Ostsee sowie den Yachthafen Wackerballig, der ein begehrter Treff für Kiter ist. Am fast drei km langen, herrlich feinsandigen Naturstrand Seeblick können Sie sich wunderbar erholen.
Für Menschen, die gern in der Natur unterwegs sind, ist der Naturschutzpark Geltinger Birk ein ideales Ziel. Sie können die Halbinsel entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch zu Pferd erkunden. Vier verschiedene, ausgeschilderte Rund-Wanderwege sowie ein Reitweg stehen zur Auswahl.
Alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Ort Gelting (3 km). Sicherlich von Vorteil ist die direkte Anbindung an die B 199 Richtung Flensburg (ca. 1/2 Std Fahrzeit) sowie die B 201 Richtung Schleswig.
Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 2021_13
