Haus zum Verkauf €349.000
01665 Sachsen - Klipphausen

Objektbeschreibung:
Um 1890 wurde dieses 3-Familienhaus in einem Ortsteil von Scharfenberg (Gemeinde Klipphausen) errichtet. Jeweils ca. 15 min von der Stadtgrenze zu Dresden und der großen Kreisstadt Meißen gelegen. Umgeben ist Ihr neues Zuhause von aufgelockerter Bebauung mit vorwiegend kleineren Gebäuden, Gehöften und ganz viel Grün.
Zum Verkaufsobjekt selbst gehören zwei Flurstücke mit insgesamt 1.276 m² mit Garage, Stellplätzen und einem großen Wiesenanteil.
Die heutigen Besitzer haben das Gebäude 1993 erworben und bereits kurz darauf begonnen, erste Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Die letzten Investitionen wurden im Jahr 2018 vorgenommen.
Die Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 70 m² wird zum 01.10.2021 frei. Die Wohnungen im EG und OG mit rd. 84 m² sind vermietet, wobei die Wohnung im OG sicher tendenziell auch mit zur Verfügung stehen wird. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.

Ausstattung:
3-Familienhaus
2 Flurstücke mit insgesamt 1.276 m²
WE 1 EG mit 3 Zimmern auf rd. 84 m², NKM 375,00 EUR/p.m.
WE 2 OG mit 3 Zimmern auf rd. 84 m², NKM 289,76 EUR/p.m.
WE 3 DG mit 4 Zimmern auf rd. 70 m², wird frei zum 01.10.2021

Außenwände: 2010, massiv, neu geputzt, gestrichen
Dach: 2004 Dach und Vordach, Betonstein, teilweise neuer Dachstuhl, gedämmt
Außentüren und Fenster: Kunststoff-Fenster 1995, 2004 Haustür
Innenwände: massiv, teilweise Leichtbau
Deckenkonstruktion und Treppen: Holzbalkendecke, Treppe Stein
Fußböden: verschiedene Beläge
Sanitäreinrichtungen: 1995 Bad EG neu, 2002 Bad DG neu
Heizung: Gas zentral 1995 / 2016 und 2018 neue Wärmepumpe und Brennwertkessel
Sonst. techn. Anlagen: 1995 Einbau Klärgrube , 2004 Mauerentfeuchtung Keller, 2003 Treppenhaus,

Investitionsbedarf:
- Wohnung OG
- Fertigstellung Treppenaufgang zum DG

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 238 m²
Grundstücksfläche: ca. 1276 m²
Vermietbare Fläche: ca. 238 m²

Lagebeschreibung:
Ortsteil in der Ortschaft Scharfenberg, Gemeinde Klipphausen zum Landkreis Meißen in Sachsen gehörend. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von rd. 15 min die Stadtgrenze zu Dresden, die große Kreisstadt Meißen über die B 6 und sowie Wilsdruff.
Scharfenberg bietet auf Grund von modernen Kindereinrichtungen ideale Bedingungen für die Ansiedlung von jungen Familien. Mit dem sanierten Kindergarten sowie der neu errichteten Grundschule mit Turnhalle wurden beste Bedingungen geschaffen.
Zunehmend beliebt ist die ländliche Region vor allem für Familien aus Meißen und Dresden.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.05.2021
Gültig bis: 2031-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5296