Haus zum Verkauf €650.000 2600 m²
93449 Waldmünchen

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1900

- 2019 Dach FeWo-Gebäude erneuert
- 2017 Haustüre erneuert
- 2016 Hackschnitzelheizanlage
- 2016 Fenster stetig erneuert
- 2015 Dach Haupthaus erneuert
- 2015 Büro/Labor erneuert
- 1995 Umbau Ferienwohnungen
- Ziegeldecken im Haupthaus
- Elektrik komplett erneuert
- Wasserführende Leitungen erneuert
- Heizleitungen erneuert
- Fußbodenheizung
- Sockelleistenheizung
- Wandheizung
- Heizkörperheizung
- Kaminofen
- Brotbackofen
- Kfz-Werkstatt mit Grube
- Rollläden vorhanden
- Solaranlage (Warmwasser)
- Photovoltaikanlage (32 kWp)
- Hackschnitzellager 140 m³
- Internetverfügbarkeit 100 MBit/s
- Zähler für Strom u. Wasser vorhanden

Die ehemalige Landwirtschaft befindet sich in wunderbarer Aussichtslage einer beschaulichen Gemeinde bei Waldmünchen. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.
Das Anwesen umfasst den Altbau mit 3 großzügigen Wohneinheiten sowie einer barrierefreien Wohnung im Erdgeschoss. Im nebenan gelegenen Gebäude befinden sich zwei voll ausgestattete Ferienwohnungen mit jeweils ca. 65 m² und ein Aufenthaltsraum im Erdgeschoss. Das in massiver Bauweise errichtete Nebengebäude wurde zu früheren Zeiten als Stallung für die Tiere genutzt. Derzeit sind hier eine Schreinerei sowie Autowerkstatt (beides privat genutzt), die Hackschnitzel-Heizanlage und Maschinen untergebracht. Das ehemalige Heulager bietet zudem weiteren Stauraum.

Wohnung EG Altbau: Diese barrierefreie Wohnung mit ca. 124 m² verfügt über eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Wamsler-Holzbackofen. Nebenan befinden sich ein Schlafraum, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Walk-In) und das Wohnzimmer mit Klinkergewölbe und Kaminofen, welches derzeit als Büro bzw. Labor genutzt wird. Ferner gehören zu dieser Wohneinheit eine eigene Waschküche sowie ein kleiner Weinkeller.

Wohnung 1. OG Altbau: Diese Fläche mit ca. 75 m² verfügt über ein neu gestaltetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Die übrige Wohnfläche gilt es noch fertig auszubauen (Bodenbeläge, Anstrich der Wände usw.).

Wohnung DG Altbau: Im Dachgeschoss des Altbaus befindet sich eine moderne 2-Zimmerwohnung mit ca. 100 m², verteilt auf einen großzügigen Wohn-/ Kochbereich mit Einbauküche und französichem Balkon. Daneben gelegen befindet sich ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Keller Anbau: Aufgrund der Hanglage befindet sich der Keller nicht unterirdisch sondern im Erdgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere funktionsfähige Heizanlagen (Stückholz und Öl), die aufgrund der Hackschnitzelheizanlage aktuell lediglich den Notfall bedienen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Pufferspeicher, die Solartechnik, eine Waschküche, eine Blocksauna sowie weiterer Stauraum.

Wohnung Anbau: Diese Einheit verbindet den Altbau mit den Ferienwohnungen und erstreckt sich mit ca. 124 m² über zwei Etagen. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer (z.T. mit Balkon), eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einen urigen Wohnbereich - eine Halbetage höher und mit Echtholzparkett versehen. Des Weiteren findet man hier eine kleine Terrasse mit eigenem Gartenanteil.

Ferienwohnungen: Das im Grunde eigenständige Wohnhaus mit zwei Ferienwohnungen ist über den Anbau, durch den Gemeinschaftsraum aber auch über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Die beiden geschmackvoll ausgestatteten Ferienwohnungen bieten jeweils 2 Schlafräume, Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Balkon bzw. Terrasse sowie Badezimmer mit Dusche.

Nebengebäude/Stallungen: Die in massiver Bauweise errichteten, ehemaligen Stallungen (ca. 510 m²) wurden umfunktioniert und werden derzeit als Schreinerei/ Maschinenhalle genutzt. Hier befindet sich auch die Hackschnitzel-Heizanlage, deren Lager sowie die Wechselrichter der auf der Dachfläche befindlichen Photovoltaik-/ und Solaranlage.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé mit weiterem Bildmaterial zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass dies ausschließlich unter Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer erfolgt!

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen

93449 Waldmünchen

Dieses besondere Objekt befindet sich in einer Gemeinde der Stadt Waldmünchen mit Blick über Wiesen und Wälder. Wanderwege, Reitwege, Skipisten und Langlaufloipen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.