3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.000.000
10961 Berlin - Kreuzberg

Objektbeschreibung:
Erfüllen Sie Sie sich Ihren Wohntraum in den luxussanierten historischen Blücherhöfen, im Herzen von Kreuzberg.
.
In dem stadtbekannten Fabrikareal wurde Filmgeschichte geschrieben. Hier erfand der Filmpionier Oskar Messter die ersten Filmkameras, produzierte fast 300 Stummfilme und legte den Grundstein für die UFA.
.
Im Jahr 2017 erfolgte eine Kernsanierung des Industrieensembles. In 2. und 3. Baureihe entstanden edle Lofts mit fast 4 m Deckenhöhe, großen Balkonen und lichtdurchfluteten Wohnwelten. Die Wohnungsgrößen zw. 60 qm und 300 qm werden heute überwiegend von anspruchsvollen Eigennutzern bewohnt.
.
Zum Verkauf steht eine seltene Rarität: ein nach Südwesten ausgerichtetes ca. 100 qm großes Loft-Apartment im 2. Obergeschoss. Von dort genießen Sie einen schönen Blick in den grünen, weitläufigen Hof mit altem Baumbestand.
.
Schon das erste Betreten der Loft beindruckt mit der offenen Grundrissgestaltung, der imposanten Raumhöhe und den drei großen Decken-Unterzügen. Hier können Ihre individuellen Vorstellungen exklusiver Wohnwelten verwirklicht werden. Auf über 50 qm zusammenhängendem Wohn- Koch- Essbereich können Sie relaxen oder Freunde empfangen. Dieser Hauptraum lässt sich durch Öffnen einer raumhohen 2-teiligen Schiebetür um den weiter südlich gelegenen Raum erweitern, welcher bei geschlossenem Türelement als 3. Wohnraum (z. B. für Gast, Kind, Arbeit) nutzbar ist. Von dort erreicht man auch das Tageslicht-Hauptbad. Das Schlafzimmer im östlichen Wohnungsteil ist ein getrennter Raum, und verfügt über ein integriertes Bad mit raumhoher Dusche in Industriedesign.
.
Zur Wohnung gehören eine exklusive EBK mit freistehender Kochinsel sowie ein Tiefgaragenstellplatz, beides gegen Aufpreis (50.000,- EUR und 20.000,- EUR)

Ausstattung:
Barrierefrei! Aufzug, Fußbodenheizung, Eichenholzdielung, Einbauküche, Smart-Home-Lichtsteuerung, elektrische Außenjalousien, TG, großes Kellerabteil.
.
Wohnfläche 97 qm zzgl. 5,6 qm (entspr. 2,8 qm) Balkon.
.
Bezugstermin: Ende 2021 oder nach Vereinbarung.
.
Verkauf provisionsfrei.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 10.000,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Kreuzberg ist seit jeher einer der attraktivsten zentrumsnahen Stadtteile in Berlin. Sie wohnen am Südstern, in einem der gefragtesten Berliner Altbaureviere zwischen Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide.
.
Genießen Sie eine gewachsene und bunte Kiezkultur, mit viel Grün, reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten.
.
In nur 10 Fußminuten sind Sie am Tempelhofer Feld, der mit 355 ha größten innerstädtische Freifläche der Welt. Für ambitionierter Querfeldein-Jogger, Windsskater mit ihren bunten Kites oder naturverliebte Urban-Gardening-Enthusiasten: Das "Feld" ist ein Paradies für Freizeitliebhaber, die aufdrehen oder abschalten wollen.
.
Noch näher ist der Volkspark Hasenheide, mit Spielplätzen, Streichelzoo, Minigolfanlage und der 68 m hohen Rixdorfer Höhe. Der Park ist ein Hotspot für Sonnenanbeter aus ganz Berlin, und multikultureller Treffpunkt für Familien und die hippen Bewohner von "Kreuzkölln".
.
Ihr neuer Kiez ist auch stadtbekannt für "Dolce-Vita" und als Feinschmecker-Quartier. Bekochen Sie Ihre Gäste mit erntefrischen Einkäufen aus der Marheineke Markthalle Bergmannstraße oder dinieren Sie im Sternerestaurant Horváth, in Ihrer nahen Nachbarschaft am Landwehrkanal.
.
Der Standort verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Im 10-min. Umkreis befinden sich die U1, U3, U7, U8 sowie die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof.

Sonstiges:
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 85,2,
Baujahr: 1900

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2028
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20242