4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 101 m²
47608 Geldern

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab Vereinbarung

1 Stellplatz

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Objekt-Nr.: 008-01555

Eigentumswohnung mit Carport in 47608 Geldern-Walbeck

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergieverbrauch: 118,40kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: D

Warum länger Miete zahlen?

Diese familiengerechte, geräumige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ursprünglich um 1968 massiv erstellten Zweifamilienhauses in zentrumsnaher Lage des beliebten Spargeldorfes Walbeck. Ende 2019 erfolgten die Aufteilung in Wohneigentum sowie eine umfangreiche Modernisierung (u. a. Elektrik, Isolation, Oberböden, Innentüren).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie die St. Lucia Grundschule sind in direkter Nähe vorhanden. Wird ein größeres Angebot gewünscht, sind die Stadtzentren von Geldern bzw. Straelen in ca. zehn Pkw-Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft zu den Niederlanden rundet diesen hervorragenden Wohnstandort perfekt ab.

Die Wohnfläche von ca. 101 m² verteilt sich wie folgt:

Wohn- und Esszimmer, Küche, Eingangsdiele, Badezimmer sowie drei Schlafräume.

Der Speicher ist über eine Holzeinschubtreppe zugänglich und bietet ausreichend Abstellfläche.

Im unterkellerten Gebäude steht ein großer Gemeinschaftsraum, ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, zur Verfügung. Die Ölzentralheizung (Baujahr um 2011) ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.

Direkt beim Betreten fallen die Geräumigkeit und die Freundlichkeit der großzügigen Wohnung ins Auge. Viele Fensterelemente, angenehm helle Decken, ein frischer Anstrich sowie genügend Platz sorgen für ein tolles Wohnambiente.

Das Tageslichtbad wurde vor einigen Jahren umgebaut und ist mit einer wohligen Badewanne (mit Duschvorrichtung) versehen. Das Veluxfenster wurde im Zuge der Modernisierungen ausgetauscht.

Die Oberböden sind mit Laminat verlegt. Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden.

Hinter dem Haus erstreckt sich der große, herrlich nach Westen ausgerichtete Garten, der laut Teilungserklärung gemeinschaftlich genutzt wird. Auf Wunsch kann nach Absprache mit den Miteigentümern auch der vorhandene Gartenpavillion für Grillabende im Kreise der Familie und Freunde verwendet werden.

Der zugehörige Pkw-Carport steht direkt am Haus, weitere öffentliche Stellflächen sind vorhanden.

Die Übernahme kann nach individueller Terminabsprache auch kurzfristig erfolgen.

Der Kaufpreis beträgt EUR 195.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Grundstücksfläche: 691,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

47608 Geldern