2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 65 m²
10245 Berlin (Friedrichshain)

4,76 % Käuferprovision inkl. Mwst.

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 5

Friedrichshain:
Markgrafendamm:

Erstbezug nach Sanierung:

Folgende Ausstattung erwartet Sie nach Sanierung in unseren Wohnungen:

- Echtholz - Parkettböden (Eiche natur geölt)

- glatt verputzte Wände

- hochwertige Badezimmer

Duscharmaturen der Marke Grohe sowie Geberit
Badezimmer-Fliesen aus dem Hause Villeroy & Boch

- moderne Einbauküchen inkl. Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und Kühlschrank

- Schallschutzfenster der Klasse 5

- Balkone

- Kellerabteil für jede WE

In den Hofflächen bleiben die Flächen für Gehwege, Fahrradabstellplätze, Parkplätze und
sonstige Flächen, wie z.B. Müll und Spielplatzfläche, mit dem bestehenden Pflaster. Die
restlichen Flächen werden als Grünflächen gestaltet. Es entstehen Grünflächen,
Fahrradabstellplätze, ein Spielplatzbereich und Außenterrassen mit Pflasterung. Über den
Hauseingängen und neben dem Gehweg werden Außenleuchten installiert.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer über die Lion Immobilien GmbH

Tel. 030 - 202 38 118 oder
Tel. 0179 - 117 87 19

www.lion-immobilien.de
lion@lion-immobilien.de

Der Altbau von ca. 1904 wurde als Blockrandbebauung in der für diese Zeit typischen Bauweise als Mauerwerksbau mit Holzbalkendecken errichtet.

Die Gebäude waren zur Bauzeit als Seitenflügel und
Hinterhaus errichtet worden. Die straßenseitigen Vorderhäuser sind allerdings nicht mehr
vorhanden, so dass vor den Gebäuden ein Vorplatz entstanden ist.

Folgende Maßnahmen werden nun für den Einzelverkauf durchgeführt:

- Jede Leer-Wohnung im Haus wird umfangreich saniert

(Neuinstallation von haustechnischen Anlagen innerhalb der Wohnung. (Elektrik,
Wasserver- und -entsorgung, Heizung und Telekommunikation)

- Alle Wohnungen sind dann u.a. mit modernen Einbauküchen, wunderschönen Bädern und Balkonen ausgestattet

- Renovierung des Treppenhauses und des Eingangsbereichs

Folgende Wohneinheiten sind verfügbar:

WE 2 - Erdgeschoss: ca. 61,37 m² - KP 359.000 €
WE 5 - 1. OG: ca. 85,64 m² - KP 499.000 €
WE 9 - 2. OG: ca. 85,64 m² - KP 499.000 €
WE 13 - DG: ca. 65,11 m² - KP 425.000 € (Kein Aufzug)
WE 14 DG: ca. 80 m² - KP 550.000 € (Kein Aufzug)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gern unter:

lion@lion-immobilien.de
office@lion-immobilien.de

oder telefonisch unter der Tel.

030 - 20 23 81 18 /
0179 - 117 87 19

Nutzfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 65,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen

10245 Berlin (Friedrichshain)

Das Objekt befindet im südlichen Friedrichshain.

Östlich liegt die Rummelsburger Bucht, welche von den Dachgeschoss-Wohnungen zu sehen ist, südlich gelangt man in den Treptower Park über die Elsenbrücke und westlich erreichen Sie die Oberbaumbrücke sowie die Mercedes Benz Arena. All diese Punkte können Sie bequen per Fuß innerhalb kurzer Zeit erreichen.

Die Lage ist sehr zentral, die öffentliche Verkehranbindung ist optimal.