4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €915.000
Klaus-Groth-Strasse 88, 20535 Mitte - Hamburg Borgfelde

Objektbeschreibung:
4-Zimmer ETW in Hamburg Borgfelde mit Blick ins Grüne
Wohntyp: ETW 1. Etage
Größe: 4 Zimmer
Wohnfläche: ca. 124 qm
Kaufpreis: 915 000€ (inkl. TG Stellplatz)
Makler-Courtage: Bitte keine Maklerfragen
Bezugstermin: 01.08.2021

Baujahr: 2012
Objektzustand: Neubau
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: A

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- WillyTel Kabel- und Internet-Anschluss (100MBit) und Cat-5 Verkabelung mit Patchfeld in der gesamten Wohnung
- Tiefgaragen-Stellplatz direkt gegenüber des Kellereingangs
- Kellerraum (5,70 qm) und separater Fahrradkeller

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- Sehr niedriger Energiebedarf: KfW 70-Standard, kontrollierte Be- und Entlüftung
- Gute Schalldämmung, Fenster mit 3fach-Verglasung
- Lüftungssystem im ganzen Haus für gesunde, frische Luft
- Hochwertige Sicherung von Wohnungseingangstür (Panzerriegel) und Balkontür
- Eichenparkett in den Zimmern, Fliesen in Flur, Bädern, Abstellraum und Küchenbereich
- Fußbodenheizung
- Vliestapete in der gesamten Wohnung
- Aufzug (Zugang zur Wohnung und Tiefgarage barrierefrei)

Moderne Wohnraumgestaltung mit großer Fensterfront:
- Eichenparkett im Wohnbereich
- Große Süd-Loggia (ca. 17 qm)
- Lange Fensterfront mit Plissees und Blick ins Grüne
- Hochwertige Sicherung der Balkontür (RC2-Beschläge und abschließbarer Griff)
- Größe des Wohn-/Essbereiches ca. 54 qm

Offene Küche:
- Dekorative Beleuchtung
- Neff-Einbaubackofen
- Neff-Einbaudampfgarer
- AEG-Induktionskochfeld
- Neff-Dunstabzugshaube mit mehrlagigem Kohlefilter
- Neff-Einbaukühlschrank mit 3 Gefrierfächern
- Bosch Spülmaschine wird mitgeliefert (neu seit 2019)

Badezimmer:
- Große Badewanne (1,80m x 0,9m)
- Doppelwaschtisch mit Unterschrank und großem Spiegel
- Separate Dusche mit Trennwand aus Echtglas
- Handtuchheizung
- WC
- Badelemente von Villeroy und Boch, Keramag sowie Grohe

Gäste-WC:
- Separates Gäste-WC
- Elemente von Villeroy und Boch sowie Grohe

Schlafzimmer:
- Eichenparkett
- Ausrichtung nach Norden
- Straße verkehrsberuhigt durch 30-Zone

2 Gästezimmer/Kinderzimmer
- Eichenparkett
- Ausrichtung nach Norden
- Straße verkehrsberuhigt durch 30-Zone
- Bodentiefes Fenster mit Absturzsicherung
- Ein Zimmer verfügt über ein Schrankbett

Abstellraum
- BOSCH Wäschetrockner (neu seit 2019)
- BOSCH Waschmaschine (neu seit 2019)
- viel Regalplatz

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Borgfelde mit Blick auf eine parkähnliche Grünanlage. Die U-Bahn-Station „Burgstraße“ (U2, U4 und Bushaltestellen) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort fährt man mit der U-Bahn in 6 Minuten bis zum Jungfernstieg. Die Alster und St. Georg sind in fußläufiger Entfernung (ca. 20 Minuten). Borgfelde entwickelte sich in den letzten Jahren zu einer begehrten Adresse unter den Hamburger City-Lagen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieartikel sowie Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze sind in direkter Umgebung. Gute Autobahn-anbindung (A1, A24).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469923.pdf (Klaus-Groth-Strasse 88 Expose)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 201961