Haus zum Verkauf €5.400.000
10119 Berlin - Mitte

Objektbeschreibung:
Der Berliner Altbau aus dem Jahre 1873 verzaubert mit seiner liebevoll restaurierten Fassade und den mit Stuck durchzogenen Eingang.

Sowohl das Objekt als auch der umliegende Bereich stehen unter Denkmalschutz (Denkmalbereich Ensemble).

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten sind komplett vermietetet, für jede Einheit wurde bereits ein separates Grundbuch angelegt. Das Objekt eignet sich daher zum direkten Abverkauf oder als Anlageobjekt mit viel Potenzial.

Ausstattung:
1997 wurde die Immobilie vollständig und aufwendig modernisiert. Im Zuge dessen erhielten alle Wohnungen eine Grundrissoptimierung, neue Bäder, neue Elektrik, isolierverglaste Fenster zur Hofseite, abgezogene Dielenböden sowie Balkone an der Rückseite des Hauses.
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurden dort zwei Maisonettwohnungen geschaffen. Zusätzlich erhielt das Dach eine neue Dämmung und Eindeckung. Außerdem wurde die Heizungstherme ausgetauscht und ein Hofkeller errichtet, sodass jede Einheit ein eigenes Kellerabteil nutzen kann. Das Treppenhaus wurde ebenfalls modernisiert und mit Linoleum Fußboden ausgestattet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 4.744,04 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²
Kellerfläche: ca. 35,76 m²

Lagebeschreibung:
Die Lage der Immobilie im Berliner Szenebezirk Prenzlauer Berg bietet ein abwechslungsreiches Angebot an Restaurants, Bars und kleineren Parks.

Durch die Vielzahl an Grundschulen, Kindergärten und Freizeitangeboten ist die Lage sehr ansprechend für viele Familien. Der gepflegte Zionskirchplatz und die historischen Zionskirche verleihen, zusammen mit den zahlreichen Altbauten, der Nachbarschaft einen besonderen Charme.

Geschäfte des täglichen Lebens und weitere zahlreiche Möglichkeiten zum Shopping liegen in unmittelbarer Nähe und sind, wie vieles andere auch, fußläufig zu erreichen.
Das Objekt ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, die U-Bahn- und Busstation „Senefelderplatz“ sowie die Tramstationen „Zionskirchplatz“ und „Rosa-Luxemburg-Platz“ befinden sich in direkter Nähe.

Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man innerhalb von 18 min.
Diverse Car-, Scooter- und Bikesharing Angebote sind hier zahlreich vertreten und befinden sich im Durchschnitt 2 min zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 12.04.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121497443#3wddOg