2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
45147 Essen - Essen-West

Objektbeschreibung:
Diese charmante Eigentumsswohnung finden Sie in einem 8-Familienhaus in dem familienfreundlichen Stadtteil Essen-Holsterhausen. Die Wohnung wird vollmöbliert veräußert.

Von der Diele aus erschliessen sich alle Räume unmittelbar. Ein großes Wohnzimmer mit zwei Fenstern und die vollausgestattete Küche bilden eine Einheit, von der aus der Balkon und der Abstellraum zugänglich sind. Das Schlafzimmer ist nach Osten in zu den Innenhöfen ausgerichtet. Das praktische Badezimmer ist mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Tageslicht ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder Alleinerziehende, die nicht länger zur Miete wohnen wollen.
Sie ist auch als Einstiegsimmobilie oder Kapitalanlage bestens geeignet.

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend renovierten und gepfelgten Zustand.

Der Boden in dem Wohnzimmer ist mit Parkett verlegt. Die Böden in der Küche, Empfang und Badezimmer sind verfliest. Das Schlafzimmer ist mit Laminat belegt. Das Badezimmer ist fast raumhoch zeitgemäß verfliest. Die Küche hat einseitig einen Fliesenspiegel.

Die elektrische Versorgung ist reichlich, auch eine FI-Schutzschaltung ist vorhanden, sowie eine Gegensprechanlage für die Haustür.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die vor fünf Jahren erneuert worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Fenster sind aus Kunsstoff mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2005. Die TV-Versorgung erfolgt über Kabel.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.916,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Essen-Holsterhausen ist ein traditioneller Stadtteil. Hier finden Sie die komplette Infrastruktur vom Einkauf, Dienstleistungen, Ärzte bis Schulen und Kindergärten.
In der Nähe sind zwei Stadtbahnstationen sowie die Auffahrt zur A 40 und zur A 52.
Der Hauptbahnhof und die Essener Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Umfeld besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, die Strassenzüge sind verkehrsberuhigt. Direkt gegenüber ist eine Grünfläche mit einem Kinderspielplatz.

Das Haus liegt in der Nähe der Schallschutzwand zur A 40, das Badezimmer und der Wohn-Essbereich liegen an dieser Seite, die anderen Räume und der Balkon sind abgewandt.

Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ihre Ansprechpartnerin:
Pavlina Krumscheid 0170 1808748

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
Theaterstraße 46 in 52062 Aachen

Sie erreichen uns auch unter unsere kostenlose Hotline: 0800 646 0 646.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-PK-20150