Haus zum Verkauf €575.000
28215 Bremen (Stadt) - Findorff

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohneinheiten mit zwei ca. 67 qm großen 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG sowie einer ca. 57 qm großen 2-Zimmer- Wohnung im DG. Beide 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon zum nach Westen ausgerichteten Garten. Alle Bäder und Küchen sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde von der Eigentümerin bewohnt und wird zum September frei übergeben. Die DG-Wohnung wird ebenfalls zum September frei, sodass sich ganz neue Möglichkeiten erschließen. Von allen Wohnungen hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Alle Wohnungen bieten eine perfekte Raumaufteilung. Weiter ist zu erwähnen, dass es sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie handelt. Hinter dem Garten führt ein kleiner Fußweg entlang, der somit einen rückwärtigen Zugang zum Garten und Keller ermöglicht.
Zu diesem Anlageobjekt gehört ein Vollkeller mit drei separaten Kellerräumen für die Wohnungen, ein HWR sowie ein Fahrradkeller. Durch den HWR erreicht man den schönen großen Garten, der momentan der Wohnung im EG zugeordnet ist, jedoch auch an alle Mietparteien aufgeteilt werden kann. Diese Immobilie ist mit dem Nachbarhaus mit einem gemeinschaftlichen Treppenhaus verbunden. Beide Häuser sind jedoch wirtschaftlich komplett autark.

Ausstattung:
- Gaszentralheizung 2009
- Elektrik nicht modernisiert
- Eingezäunter großer Garten mit rückwärtigen Zugang
- Laminatböden
- Küchen und Bäder hell gefliest
- Bäder innenliegend
- Dachboden
- Fenster Iosverglasung ca. 2013
- Kochen im EG und DG mit Gas, im OG mit Strom

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision:
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 326 m²
Nutzfläche: ca. 115,90 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Immobilienangebot befindet sich im beliebten Stadtteil Findorff in einer ruhigen Nebenstraße. Alles für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Gastronomien, Ärzte und Apotheken sowie der über Bremens Grenzen hinaus bekannte Findorff-Wochenmarkt ist fußläufig in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen.
Der Bremer Hauptbahnhof und die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sind schnell erreicht.
Für die Naherholung sorgen der in der Nähe gelegene Bürgerpark mit seinem Tiergehege sowie der beliebte Unisee.
Die Autobahn 27 ist in weniger als 5 Minuten erreicht.

Sonstiges:
Wohnung EG: 590,- € kalt, letzte Mieterhöhung 2017
Wohnung OG: wurde vom Eigentümer genutzt und wird zum September frei.
Wohnung DG: wird im September frei, momentan 430,- € kalt.
In diesem Stadtteil ist eine Miete pro QM von 10,- € absolut realistisch. Da innerhalb von drei Jahren eine 15%ige Mieterhöhung in Bremen möglich ist, können die Mieten wie folgt angepasst werden:
Wohnung EG: 590,- x 15% = 678,50 €
Wohnung OG: Neuvermietung = 678,50 €
Wohnung DG: Neuvermietung 570,- €

Für Investoren
Soll-Miete möglich: 23.124 € x 25 = 578.100,- € (einfache Maklerformel)

Parkmöglichkeiten an der Straße.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 385.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-08-10
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 197