Haus zum Verkauf €280.000 2868 m²
09487 Schlettau

3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
(fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)

frei ab sofort

- 5-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 278 m²/Nutzfläche weitaus mehr
- Baujahr 1911, Umbau 1996
- Grundstücksfläche 2.868 m²
- zweigeschossiger Massivbau mit verputzter Fassade
- vollständig unterkellert
- Fenster: zum Teil neue Kunststofffenster (in 1996, 2012, 2019), vereinzelt noch Holzfenster
- Komplettsanierung 1996
- Badsanierungen - vor ca. 6 Jahren
- Erneuerung der Elektrik - teilweise vor ca. 6 Jahren
- Denkmalschutz besteht nicht
- Gaszentralheizung 1996
- großer Gartenbereich
- PKW-Stellplätze am Haus
- Garage auf Grundstück gehört einem Mieter
- Kaltmieteinnahme derzeit jährlich 3.382,08 €

Zum Verkauf steht eine um 1911 erbaute und 1996 komplett sanierte herrschaftliche Villa mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² auf einem 2.868 m² großem Grundstück. Das Gebäude verfügt über zwei Wohnetagen, den Keller und einen Spitzboden. Direkt hinter dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze sowie ein schöner Gartenbereich um das gesamte Gebäude, welcher durch Sie oder die Bewohner dieses Gebäudes sicherlich gut genutzt werden kann.
Das teilsanierte Haus ist in fünf Wohnungen unterteilt, wobei drei Wohnungen derzeit freistehen und teilweise komplett saniert werden müssen. Zwei Wohnungen im Obergeschoss werden bewohnt und erzielen eine jährliche Kaltmieteinnahme in Höhe von 3.382,08 €.
Durch seinen soliden Zustand bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten beim Ausbau.
Bei der Sanierung im Jahre 1996 wurden schon einige wichtige Arbeiten im und am Objekt vorgenommen.
In diesem Zeitraum wurden die Fenster ausgetauscht, welche zum Teil zwischenzeitlich schon wieder erneuert wurden. Auch eine Gaszentralheizung wurde verbaut sowie das einladende Treppenhaus instandgesetzt.

Die zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen mit Altbaucharme im Erdgeschoss könnten sich vom neuen Eigentümer zur Eigennutzung ausgebaut werden. Durch die Mieteinnahmen der Wohnungen im Obergeschoss wäre Ihre Finanzierung gesichert.

Dieses massive, freistehende Haus kann nach der Sanierung Ihr neues Zuhause werden. Die gute Raumaufteilung im Gebäude wird Ihnen beim Um- und Ausbau helfen.

Auch könnte eine Komplettvermietung dieser Immobilie angestrebt werden. Nach einer Komplettsanierung und Vermietung könnte eine Kaltmiete von ca. 5,50 € pro Quadratmeter an Mieteinnahmen erreicht werden.

Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

09487 Schlettau

In einer zentrumsnahen und ruhigen Lage von Schlettau befindet sich diese herrschaftliche Villa, landschaftlich sehr schön gelegen. Zu Fuß können Sie den Schlettauer Markt erreichen, wo es folgende Infrastruktur gibt: Einkaufsladen (Lebensmittel), Café Schreiber, Bushaltestelle in Richtung Annaberg oder Aue, Ratskeller, Rathaus, Kirche, Landlädchen, Sparkasse, Friseur, Apotheke, Arzt, Schlettauer Schloß, Rosenpark.
Schlettau ist eine Kleinstadt im Erzgebirgskreis in Sachsen. Im Osten grenzt Annaberg-Buchholz an die Stadt, im Südosten Sehmatal, im Süden Crottendorf, im Südwesten Scheibenberg, im Westen Elterlein und im Norden Tannenberg. Durch die verkehrsgünstige Lage, durch seine gut abgestimmte Infrastruktur im Bereich der Kinderbetreuung, Grundschule, medizinischen Betreuung, der vielen Freizeiteinrichtungen und der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet sich diese Stadt als Wohnort an.
Wichtige Standortfaktoren, die hier ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Grundschule, Kindergarten, Hort, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in dieser Gemeinde statt.
Schlettau verfügt über eine gute Infrastruktur, die sich in den letzten Jahren weiterentwickelt und vervollkommnet hat. So liegt Schlettau an einem Autobahnzubringer für das Obere Erzgebirge, der Staatsstraße 258. Sie bietet eine direkte und schnelle Verbindung zur A72 (AS Stollberg -West).