3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
Peter-Schegg-Straße 16, 87600 Bayern - Kaufbeuren

SCHLÜSSELDATEN:
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- Wohnfläche ca. 68.50 m²
- 3-ZKB Wohnung
- Hochparterre
- 2 Schlafzimmer
- extra Abstellraum im Wohnbereich
- Loggia südlich ausgerichtet
- 1 Kellerabteil
- 1 Tiefgargenstellplatz
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Bj. 2004
- Gas-Zentralheizung Bj. 1980 | Boiler wurde vor etwa 4 Wochen erneuert
- Gebäudebaujahr 1969
- Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 146.9 kWh/(m²•a), E
- Tiefgarage wurde 2020/21 aufwendig saniert
- sofort beziehbar
- Renovierungen nach eigenem Ermessen notwendig

keine Käuferprovision
Kaufpreis 210.000.-Euro

- Nebenkosten lt. Wirtschaftsplan für Wohnung
mtl. 293.-€ (darin bereits enthalten sind ca. 130.-€ Instandhaltungsrücklagen)

- Nebenkosten lt. Wirtschafsplan für Tiefgaragenstellplatz
mtl. 30.-€ (darin bereits enthalten sind ca. 15.-€ Instandhaltungsrücklagen)

Mehrfamilienhaus | Peter-Schegg-Straße 16 | 87600 Kaufbeuren


BESCHREIBUNG - WOHNUNG:
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Hell und geräumig präsentiert sich diese 3-ZKB Wohnung im Hochparterre mit ca. 68.50 m² Wohnfläche. Die Wohnung wird von Süden und Norden belichtet und verfügt über eine gute Raumaufteilung.

Jeder Raum ist von der geräumigen Diele zugänglich.
Bestimmt gefällt Ihnen das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia. …diese sorgt für Lebensqualität! Essen im Freien, von der Sonne verwöhnen lassen und den Alltag hinter sich lassen.

Ebenfalls lichtdurchflutet und großzügig das Schlafzimmer, in nördlicher Ausrichtung. Das (Kinder) Zimmer ist mit einem Südfenster zur Loggia ausgestattet. Zwischen Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet sich das innenliegende Badezimmer.

Bei der Küche handelt es sich um einen abgeschlossenen Raum mit Nordfenster. Der Abstellraum ist neben der Küche positioniert.

Die Materialien der Bodenbeläge sind Laminat, Teppich und PVC. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Bj. 2004/2005 die mit Rollläden ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehört ein zugeteiltes Kellerabteil. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis vervollständigen dieses Verkaufsobjekt.
In Gemeinschaft nutzbar ist der Trockenraum im Dachboden.

Die Wohnung ist nicht vermietet und nicht bewohnt!
Renovierungsarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen sind nach eigenem Ermessen notwendig!

RAUMAUFTEILUNG:
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- Diele
Wfl. ca.7.50 m², Zugang in alle Räume, Garderobennische

- Wohnzimmer
Wfl. ca. 21.40 m², großes Südfenster

- Kind
Wfl. ca. 10.50m², Südfenster zur Loggia

- Badezimmer
Wfl. ca. 4 m², Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC, innenliegend

- Schlafzimmer
Wfl. ca. 16 m², Nordfenster

- Küche
Wfl. ca. 8 m², Nordfenster, Waschmaschinenanschluss

- Abstellraum
Wfl. ca. 1.20 m²

- Loggia
ca. 2 m², südliche Ausrichtung


Mehrfamilienhaus:
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Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen und jeweils 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1969 in massiver Bauweise erstellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss/Hochparterre, 3 Obergeschosse und Dachboden. Als Energiequelle dient eine Gas-Zentralheizung Baujahr 1980. Vor ca. 3-4 Wochen (etwa März/April 2021) wurde der Boiler an der Heizung erneuert.

2020/2021 wurde die Tiefgarage aufwendig saniert. Finanziert wurde dieser Maßnahme durch Sonderumlagen. Diese Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer beglichen.

LAGE:
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Die Wohnanlage befindet sich in der Peter-Schegg-Straße. Die Lage kann als sonnige, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage beschrieben werden. Zu Fuß in
ca. 8 Minuten erreichbar die Fußgängerzone von Kaufbeuren. In nächster Nähe finden Sie diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, diverse Ärzte, Bank, Bushaltestelle u.v.m.


UNSER TIP FÜR SIE…
…kümmern Sie sich führzeitig um eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank, dann haben Sie beste Chancen auf Ihre Traumimmobilie!!!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 146.90 kWh/(m²•a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültigkeit: 28.06.2018 - 27.06.2028