3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000 59 m²
74677 Dörzbach

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Wohnen im Naturraum Kocher - Jagst- Ebene

Das, in hellblau gestrichene, Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Auto unter den zu den jeweiligen Wohnungen zugeteilten Parkplätzen abzustellen. Über den asphaltierten Weg gelangen Sie zur Treppe, die Sie zum Haupteingang des Mehrfamilienhauses führt.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich in der kleinen Diele, in der Sie Ihre Garderobe einrichten können.
Anschließend kommen sie in den Wohn- und Esszimmerbereich. Hier wurde der Boden mit einem hellen, pflegeleichten Laminat ausgestattet und der Raum hat eine wunderschöne Fensterfront im Giebel der Dachschrägen, durch die viel Tageslicht hereinfällt.
Der Wohn- und Essbereich führt Sie in die kompakte Küche. Diese ist versehen mit einem Holz- Dachfenster, dass sich über der hellen Arbeitsplatte der blauen Einbauküche befindet. Die Wände sind weiß gefliest, damit Sie beim Kochen spritzgeschützt sind. Farblich passend wurde auch der Boden der Küche mit hellen, weißen Fliesen ausgestattet.
Zurück im Wohn- und Esszimmer haben Sie die Möglichkeit, durch einen kleinen Flur, die restlichen Räume zu betreten.
In den beiden Schlafzimmern wurden die Böden mit hellem Laminatboden versehen. Die Räume warten auf Ihre neuen Einrichtungsideen.
Das Tageslicht- Badezimmer ist praktisch eingerichtet mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne. Die Wände sind hellgrau gefliest und der Boden wurde mit weißen Fliesen bestückt. Sie können sich hier eine richtige Oase der Entspannung und Pflege einrichten.
Zum Schluss bleibt noch der Abstellraum. Dieser hat seinen Zugang unter der Dachschrägen und bietet Ihnen viel Raum für Ihr Hab und Gut.

Sind Sie neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem Termin vor Ort und freuen uns darauf, Sie in Dörzbach begrüßen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute über das Anfrageformular.

Sie möchten Naturnah und idyllisch wohnen?

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen eine Immobilie im heimischen Dörzbach. Hierbei handelt es sich um eine Drei- Zimmer- Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Das Haus wurde 1992 in massiver Bauweise im nordöstlichen Teil der Gemeinde Dörzbach errichtet.
Die Wohnung stellt Ihnen mit einer Fläche von circa 59 qm ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen geräumigen Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Tiefgaragenplatz sowie ein kleiner Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den anderen fünf Parteien vorgesehen ist.

Im Laufe der letzten zehn Jahre wurden kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Eine Öl- Zentralheizung von 1992 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus.


Die Telekom könnte Ihnen maximal eine 250 Mbit/s in Download und bis zu einer 40 Mbit/s im Upload DSL-Leitung zur Verfügung stellen. Auch Vodafone könnte Sie versorgen, mit einer maximalen Geschwindigkeit von 500 Mbit/s. Lassen Sie sich in den jeweiligen Shops einfach beraten.

Die Wohnung würde sich für kleine Familien, Singles, Paare oder Studenten eignen. Auch als Kapitalanlage ist sie eine Überlegung wert.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2021 wie folgt zusammen:
Auf einen Mieter umlagefähige Kosten:1237,69 € .
Nicht umlegbare Kosten: 659,30 €.
Gesamt: 1896,99 € / 12 Monate = 158,08 €.
Aktuell werden monatlich 159,00 € Hausgeld inkl. Rücklagenbeitrag abgebucht.

Damit Sie schon vorab einen Eindruck von der schönen Wohnung machen können, schauen Sie gerne in unseren 360 Grad Rundgang. Ganz flexibel bequem von Zuhause oder unterwegs von Ihrem Mobiltelefon oder Ihrem PC aus. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein:
https://app.immoviewer.com/port/tour/2249888

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Der angebotene Preis ist kein Festpreis, er kann sich je nach Interesse und Nachfrage nach unten oder oben (Bieterverfahren) verändern. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 15.20, Distanz zur Hauptschule: 6.30

74677 Dörzbach

Dörzbach mit seinen Teilorten Hohebach, Laibach und Meßbach, sowie den Weilern Heßlachshof, Eisenhutsrot und Wendischenhof ist nicht nur eine traditionsreiche, sondern auch sehr dynamische Gemeinde und ein attraktiver Wohnbau- und Gewerbestandort. Dörzbach hat den städtischen Charakter beibehalten und präsentiert sich so als zentraler Ort im Mittleren Jagsttal.


Die Dörzbacher sind sehr gesellig und lassen keine Gelegenheit aus, das mit traditionsreichen Festen und Feiern zu beweisen.

Die Dörfer der Gemeinde sind landschaftlich geprägt. Unsere Landwirte haben teilweise mehrere Standbeine geschaffen u.a. die Direktvermarktung. Die Gesamtgemeinde bietet eine gute Auswahl an Gastronomiebetrieben, teilweise mit Biergärten, die im Sommer zum Verweilen einladen. Vor allem von Fahrradfahrern und Wanderern wird dieses Angebot sehr gerne genutzt. Eine weitere Freizeitattraktion ist das alljährliche Kinderferienprogramm mit vielen Höhepunkten für die Kinder in den Sommerferien.

Das Jagsttal mit seinen Seitentälern ist ein Kleinod der Ruhe, kaum Industrie, dennoch durch seine Lage zwischen großen Verkehrswegen gut erreichbar. Die Jagst ist einer der letzten ökologisch intakten Flusslebensräume in Baden-Württemberg. Die Jagst gehört zu den naturnahesten Flüssen Deutschlands.

Die vielfältige und abwechslungsreiche Landschaft im Jagsttal vermittelt dem Besucher ein liebliches und idyllisches Landschaftsbild. Streuobstwiesen und Weinberge prägen unsere bäuerliche Kulturlandschaft. Der Dörzbacher Wein erhält seinen edlen und unverkennbaren Charakter durch die mineralhaltigen Muschelkalkböden. Neu angelegte Querterrassen sichern den Fortbestand des Weinbaus. Als Landschaftspfleger haben sich ganz besonders Schafe und die Zwergzebus bewährt. Dadurch werden die Jagsttalhänge in ihrem offenen Charakter erhaltenDie Kapelle St. Wendel zum Stein ist direkt an einem Sinterfelsen errichtet. Die spätgotische Wallfahrtskapelle ist dem Viehpatron St. Wendelin geweiht, ihr Standort am Tuffsteinfelsen hat bereits den Kelten als Kultstätte gedient.