2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage und möchten Ihr Geld sicher und zukunftsorientiert anlegen. Dann könnte Sie diese sehr gut vermietete Wohnung interessieren.
Die Wohnung ist ca. 83 m² groß und befindet sich im 1 OG eines 4 Parteienhauses. Die Immobilie liegt in einem Neubaugebiet, in einer Sackgasse und absolut ruhiger Lage.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen ca. 6m² großen Balkon. Weiter stehen Ihnen hier ein großzügiges Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster zur Verfügung. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins DG, hier finden Sie einen zusätzlichen Raum zur vielfältigen Nutzung, sowie einen Abstellraum.
Zurzeit erwirtschaftet die Wohnung eine Netto-Kaltmiete von 6600,-€/ Jahr. Sie ist seit 2016 durchgehend an zwei ruhige, ältere Damen vermietet.
Ausstattung:
Fenster doppelt verglast.
Rollläden
Gas Etagenheizung
Großer Balkon
Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 82 m²
Lagebeschreibung:
In einer ruhigen Straße von Ellen gelegen finden Sie das angebotene Objekt in bevorzugter
Wohnlage in einer Sackgasse, hier können Ihre Kinder sicher und gefahrlos spielen.
Ellen gehört zu der Gemeinde Niederzier und gilt als Kinderfreundlicher Ort mit vielen
Verkehrsberuhigungen, Spielstraßen, Jugendeinrichtungen, Skaterbahn, einer Grundschule
und einem Kindergarten, die Gesamtschule befindet sich direkt im Nachbarort Niederzier,
ein Buspendel ist eingerichtet. Der Ort Ellen bietet Ihnen eine Bäckerei, alle anderen
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich 5 Autominuten entfernt in Arnoldsweiler oder in
Niederzier, hier stehen Ihnen auch alle Ärzte, Apotheken, Sparkasse und Banken zur
Verfügung. Ellen liegt sehr verkehrsgünstig und es sind nur ca. 5 Minuten bis zur neuen
Autobahn A4, ca. 10Min bis Düren aber genauso schnell ist man in Jülich und auf der
Autobahn nach Düsseldorf. Der S Bahnanschluss Aachen Köln ist ca. 5 Autominuten
entfernt hier stehen viele kostenlose P & R Parkplätze zur Verfügung. Der ÖPNV wird durch
den AVV abgedeckt und mehrere Buslinien verbinden Ellen mit den umliegenden
Ortschaften.
Sonstiges:
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder postrurimmobilien.de
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Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen – und das zu günstigen Konditionen.
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www.rurimmobilien.de
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 185,8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2021
Gültig bis: 08-05-2031
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1218
