Haus zum Verkauf €574.000 630 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1964
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- Kaminofen
- Edelstahlschornstein
- Gäste-WC
- Großes Panoramafenster zum Garten
- Doppelverglaste Holzfenster
- Einbauküche
- Duschbad mit großem Fenster
- Handtuchheizkörper
- Schön angelegter, großer Garten
- Große Terrasse mit Naturstein
- Markise
- Wasseranschlüsse im Vorgarten und Garten
- Überdachter Balkon am Schlafzimmer
- Einbauschrank im Flur OG
- Downlights im Flur
- Aussenjalousien, teilweise elektrisch
- Treppe zum Unter- und Obergeschoss
- Kellerraum (Partykeller)
- Gepflasterte Abfahrt in die Garage im KG
- Zugang zum Garten durch Garage im KG
Das in massiver Bauweise 1964 errichtete Reihenmittelhaus mit fünf Zimmern und ca. 114,50 m² Wohnfläche liegt in unmittelbarer Havelnähe auf einem ca. 630 m² großen Grundstück mit Süd-Ost Ausrichtung. Sämtliche Stränge und die meisten Stromleitungen wurden in 2004 erneuert. Über den schön angelegten Vorgarten mit eigener Garagenabfahrt erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Direkt neben dem Windfang befindet sich das Gäste- WC. Das Esszimmer mit Terrassenzugang und herlichem Weitblick stellt den Meetingpoint des Hauses dar. Von hieraus erreichen Sie die Küche und das großzüge Wohnzimmer. Der kürzlich eingebaute Kaminofen signalisiert Gemütlich- und Behaglichkeit. Durch das große Panoramafenster haben Sie auch hier den Ausblick in den Garten. Das Obergeschoß erreichen Sie über die gut platzierte Treppe und kommen in dem Flur mit Downlights und Einbauschrank an, von dem zwei Kinderzimmer und eine großes Schlafzimmer mit überdachten Balkon abgehen. Das Duschbad hat ein großes Fenster.
Auch der Keller hat einiges zu bieten. Neben einem rustikalen Partykeller, der auf Ihre Einweihungsfeier wartet, kommen Sie direkt in die große Garage mit kleiner Werkstatt und Vorratsmöglichkeiten. Ein wahrer Männertraum, denn auch der Garten ist von hier aus durch eine sichere Tür zu betreten. Ebenfalls im Keller ist die Ölzentralheizung mit 4.500 Liter Tank.
Der naheliegende Kladower Promenadehafen bietet noch eine Besonderheit. Die Berliner Verkehrsbetriebe schreiben dazu:
"Die Fähre F10 ist eine wichtige Verkehrsverbindung zwischen dem Ortsteil Wannsee in Steglitz-Zehlendorf und Alt-Kladow im Bezirk Spandau. Wochentags nutzen viele Pendler aus Kladow die Fähre, um zum S-Bahnhof Wannsee zu gelangen. Sie ist mit einer Strecke von 4,4 Kilometern einer der längsten Fährlinien in Berlin und an den Wochenenden bei Ausflüglern beliebt. Die 20-minütige Schifffahrt auf Großem Wannsee und Havel führt vorbei an der Havelinsel Schwanenwerder und eröffnet weite Blicke über die Havel und ihre Ufer. An der Anlegestelle in Alt-Kladow lädt eine Promenade mit Restaurants, Spielplatz und Badestelle zum Verweilen ein."
Wenn Sie ein familiengerechtes und gepflegtes Haus, das auch noch verkehrsgünstig in Wassernähe gelegen ist, suchen und die sich bietenden Vorzüge als Ausflugsziel geniessen wollen, dann sollten wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sie werden begeistert sein!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 197.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.80, Distanz zum Bus: 0.20
14089 Berlin (Gatow)
Eine der beliebtesten Gegenden von Berlin ist Gatow - entlang der Havel gelegen mit seinem familienfreundlichen Wohngebiet einerseits und dem Wald andererseits, der Natur spürbar macht.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen.
Dieses Haus ist verkehrgünstig gelegen, eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreicht - kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der Umgebung.
Das Einkaufszentrum "Spandauer Arcaden" bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit seinem Hauptstadtangebot mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW.
Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, vor allem Segler und andere Wassersportler kommen durch die herrlichen Wassersportgebiete auf Ihre Kosten.
Aber auch Golf wird hier gespielt - der "Berliner Golf Club Gatow" liegt in unmittelbarer Nähe.
Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren - die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.
Verkehrsanbindung
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Leben im Grünen und direkt am Wasser - und doch die Stadt vor der Tür - das ermöglicht Ihnen das Leben in Gatow.
Die Gatower Straße verbindet die Süd/West Stadtteile mit der Heerstraße - über diese gelangen Sie mit dem Auto, aber auch mit dem Bus in die Berliner City.
Mit dem Auto sind Sie - je nach Verkehrslage - in ca. 25 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 20 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.
Oder Sie nutzen die guten Bus- bzw. S- & U-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte - den Regionalabahnhof Spandau erreichen Sie in ca. 15 Minuten - hier halten fast alle regionale Verbindungszüge und ICE´s.
