4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
41464 Nordrhein-Westfalen - Neuss

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer großen, gut geschnittenen Eigentumswohnung mit verkehrsgünstiger Anbindung zu Stadt und Autobahn?
Dann ist das Objekt die richtige Wahl für Sie!

105 m² Wohnfläche verteilt auf vier lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster.
Eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und verglaster Duschkabine, ein Gäste WC und ein gefliester Süd-West-Balkon der Ihnen den ganzen Tag sonnige Aussichten beschert lässt das Herz zukünftiger Eigentümer höher schlagen.

Die beiden praktisch positionierten Einbauschränke sowie die Parkettböden in allen Wohnräumen und dem Flur überzeugen auf ganzer Linie.

Ein weiteres Highlight in dieser hochwertigen Immobilie ist die luxuriöse Wandschiebetür zwischen den beiden großzügigen Wohnräumen, wodurch sich die Raumaufteilung völlig flexibel und individuell gestalten lässt.

Zur Wohnung im 3. OG gehört ein eigener, großer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, des weiteren ein Trockenraum.

Für die Unterstellung von Fahrrädern gibt es einen separaten Raum.

Garagenmietplätze stehen in unmittelbarer Umgebung immer wieder zur Verfügung.

Ausstattung:
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung und
Belüftungsschlitzen im Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Glasduschkabine und Wanne
+ Gäste-WC
+ Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
+ Oberböden: Parkett und Fliesen
+ Einbauschränke
+ Kabel-Fernsehen
+ großer Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ separater Fahrradkeller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch eine tolle Aufteilung und ihre verkehrsgünstige Lage. Auch die optimale Infrastruktur ist ein großes Plus.

Das Dreikönigenviertel zählt zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Neusser Stadtgebiet. Die Innenstadt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und das Lukaskrankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem bietet der Standort eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 57 und A 46 und den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Bahnen nach Köln und Düsseldorf)

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 93,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.10.2018
Gültig bis: 2028-10-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12295