3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2271183?accessKey=60a7 +++

Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht hier eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher und bestens angebundener Lage von Marbach am Neckar nur etwa 10 km nordöstlich von Ludwigsburg. Seit 2009 unbefristet vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.280 € und eignet sich damit ideal für die Nutzung als unkompliziertes Renditeobjekt.

Die gemütliche Wohnung mit Renovierungspotenzial befindet sich in der 3. Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 50,49 m², die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, 2 freundliche Schlafzimmer, eine Küche inklusive kleiner Küchenzeile und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne verteilt. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 232 €, davon sind ca. 98 € auf den Mieter umlegbar.

Objektnr: 1031043

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.280 €
+ Guter Schnitt
+ Wertsteigerungspotenzial
+ Küchenzeile
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Hausreinigungsdienst
+ Winterdienst
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung
+ Ca. 15 Autominuten bis Ludwigsburg

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.477,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 54,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 670 m²

Lagebeschreibung:
Vielfältiges Wohnen in Marbach: In dieser Lage profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit des nur ca. 1,3 km entfernten kommerziellen Zentrums - auch die grüne Umgebung der rund 16.000-Einwohner-Stadt im Kreis Ludwigsburg trägt zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Weitläufige Wald- und Wiesenflächen und die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart bieten hier in komfortabler Reichweite viele Möglichkeiten.

Zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Dienstleister und diverse charmante Restaurants, befinden sich gut erreichbar im Stadtzentrum und bieten ein hohes Maß an Komfort. Ein nur rund 4 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzt das umfangreiche Angebot.

In nur ca. 2 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof “Marbach”, der zusammen mit diversen Bushaltestell einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann bspw. das Zentrum Ludwigsburgs von hier aus bequem in ca. 10 Minuten angefahren werden und bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof benötigen Ihre Mieter lediglich rund 30 Minuten. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahn 81 sowie die Bundesstraße 27.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a3f059fade