Haus zum Verkauf €870.000 2025 m²
21149 Hamburg (Hausbruch)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1961
frei ab sofort

Das Erdgeschoss bietet eine Eingangsdiele, ein Gäste-WC, ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse und weiter in den waldbeschatteten Naturgarten. Des Weiteren bietet diese Ebene drei Zimmer, ein Vollbad und eine Küche.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Ein Flur und ein ca. 25 m² großes Zimmer sowie der bereits veredelte Rohbau für ein Bad und ein weiteres Zimmer stehen hier zur Verfügung.

Den Teilkeller kann man sowohl aus dem Flur des Erdgeschosses als auch über einen separaten Außenzugang erreichen; hier befinden sich eine Waschküche, diverse Abstellmöglichkeiten, ein Hobbyraum und die 1998 erneuerte Ölheizungsanlage.

Auf dem hier angebotenen ca. 2.025 m² großen Waldgrundstück wurde 1961 ein Einfamilienhaus mit Teilkeller erbaut. Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage von Hausbruch inmitten der beliebten "Schwarzen Berge" direkt neben dem Naturschutzgebiet.

Der Zustand des Hauses ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und die Ausstattung ist als nicht mehr zeitgemäß zu betrachten.

Das große, naturbelassene Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Es wird zurzeit geprüft, ob die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu teilen und ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

Gemäß des aktuellen Bodenrichtwertes (Stand: 31.12.2020) beläuft sich der Preis nur für das Grundstück auf knapp € 730.000,00.
Wenn eine Teilung des Grundstückes (für 2 Einfamilienhäuser) möglich ist, beläuft sich der Preis gemäß des Bodenrichtwertes auf rund € 868.000,00 (je Grundstück ca. € 434.000,00).

Gerne präsentieren wir diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin!

Nutzfläche: 73,00 m², 1 Etagen

21149 Hamburg (Hausbruch)

Hausbruch "Waldseite" ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden Hamburgs.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die "Schwarzen Berge" mit verschiedenen Ausflugszielen, wie z.B. dem Freilichtmuseum Kiekeberg und dem Wildpark. Das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" liegt direkt vor der Tür.

Besonders zu erwähnen ist die in diesem Wohngebiet vorhandene Rudolf-Steiner-Schule.

In wenigen Gehminuten ist die HVV-Bushaltestelle erreicht und damit ist eine schnelle Anbindung an die S-Bahn oder auch die Harburger Innenstadt gewährleistet. Die Autobahnen A7 und auch A1 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten.