1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €32.000 30 m²
08371 Glauchau, Am Höhenweg 13

2.380 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Provision ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit Kaufpreiszahlung fällig.

Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

vermietet
Geschoss: 2

Die lt. Planung ca. 30 m² große Apartement-Wohnung Nr. 6 liegt im Dachgeschoss der DHH Nr. 13 und hinterlässt einen gepflegten Eindruck.

Eine Spindeltreppe führt außen am Haus zunächst vom Erdgeschoss in das Obergeschoss. Von da gelangt man im Treppenhaus über eine weitere (gerade) Treppe zu den Wohnungseingängen im Dachgeschoss.

In der Wohnung wird der vorhandene Platz optimal genutzt. Der Flur (3,87 m²) ist offen mit dem 17,02 m² großen Wohnzimmer verbunden. Außerdem führt der Flur in das Bad (3,719 m²) und in den Abstellraum Nr. 2 (0,54 m²). Über das Wohnzimmer erreicht man schließlich den Abstellraum Nr. 1 (4,29 m²) und den Balkon (1,49 m²). Eine Kochnische ist vom Wohnbereich abgeteilt integriert. Alle Werte sind ca.- und Planungsangaben.

Die Wohnung ist mit sehr hochwertigem und strapazierfähigem textilen Fußbodenbelag ausgestattet. Bad und Kochnische sind gefliest.

Das Wohnzimmer wirkt durch große Glasflächen hell und freundlich (Balkontür, Balkonfenster und zwei Dachflächenfenster). Der Balkon ist nach (Süd-)Osten ausgerichtet.

Auch das raumhoch bzw. bis zur Dachschräge geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Dachflächenfenster.

Zum Verkaufsumfang gehört der Außenstellplatz Nr. 6.

Das moderne Doppel-Mehrfamilienhaus wurde 1995 als nicht unterkellerter, massiver Poroton-Ziegelbau errichtet. Die Bodenplatte und die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Wohnungstrennwände bestehen aus schwerem Kalksteinmauerwerk, die nichttragenden Innenwände aus Bimsstein- oder Hochlochziegeln. Das Satteldach ist mit roten Dachziegeln eingedeckt.

Bei der Konzeption des Bauwerkes hat man sich an folgenden Merkmalen orientiert:
- separate Hauseingänge (Eigenheimcharakter),
- helle, zweckmäßig geschnittene Wohnungen,
- großzügige Wohn-/Esszimmer,
- natürlich belichtete Küchen und Bäder,
- Balkone/Terrassen,
- eigene Gärten/Gartenanteile,
- ausreichend PKW-Stellplätze.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen separat für jede Wohnung durch eine Gasheizung.
So kann jeder Nutzer/Mieter seine Heizkosten selbst unmittelbar beeinflussen. Auch das warme Wasser wird von der Gastherme bereitsgestellt. 2018 erhielt die Wohnung Rauchmelder.

Anschlüsse für Telefon und Kabelfernsehen sind vorhanden. Mit dem Kabel-TV stehen auch schnelle Internetanschlüsse zur Verfügung.

Vom Eigentümer, der sich altershalber von seinem Immobilienbesitz trennen möchte, stehen noch drei weitere ETW in der Wohnanlage zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.

Die Wohnung befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und ist sehr gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 190 EUR, die Stellplatzmiete 10 EUR, die NK-Vorauszahlung 60 EUR und die Gesamtmiete 260 EUR. Der Mietvertrag läuft seit 12/2019, ist unbefristet abgeschlossen und kann nicht vor dem 01.01.2023 gekündigt werden. Es sind zwei Erhöhungen der Kaltmiete um jeweils 10 EUR zum 01.01.2022 und zum 01.01.2023 vereinbart.

Wegen der Corona-Situation ist eine Besichtigung der vermieteten Wohnung durch Interessenten im Moment nicht möglich. Die Innenaufnahmen stammen vom ET und sind aus dem Jahr 2016.

Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 81,36/1.000 für die Wohnung.

Es ist ein monatliches Hausgeld für Wohnung zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2021, Immobilienbüro Kühn

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.400,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995

Am Höhenweg 13
08371 Glauchau

Die Große Kreisstadt Glauchau mit ca. 28.000 Einwohnern ist eingebettet in das Erzgebirgische Becken. Zahlreiche Parkanlagen prägen das Bild der einstigen Gartenstadt. Verschiedene Kultureinrichtungen bieten den Glauchauern und den Gästen vielfältige Angebote. Durch die Entwicklung des nahegelegenen Oberzentrums Zwickau als Wiege des sächsischen Automobilbaus, entwickelte sich Glauchau von einer Textilstadt zu einem zukunftsträchtigen Gewerbestandort.

Die gepflegte Neubau-Siedlung "Am Höhenweg" befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage am südlichen Stadtrand von Glauchau. Hier entstanden moderne Einfamilienhäuser sowie Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. . Das Stadtzentrum mit dem Marktplatz ist ca. 2 km entfernt. Vom Standort aus gelangt man mit dem Auto in ca. 15 Minuten zum VW-Werk in Zwickau, dem größten Arbeitgeber der Region.

Auch an Einkaufsgelegenheiten wurde bei der Planung des Wohnparks gedacht. So ist eine kleine Einkaufspassage nur wenige Schritte entfernt. Für die weitere Nahversorgung steht ein Simmel-Einkaufszentrum in ca. 1 km Entfernung zur Verfügung. Außerdem findet man auch im Stadtzentrum viele Geschäfte, Dienstleister, Banken und Ämter/Behörden.

KiTas, Grund- und Oberschulen sind über das ganze Stadtgebiet verteilt und gut erreichbar. Glauchau besitzt auch ein Gymnasium. Gleich in der Nähe der Wohnsiedlung befinden sich zwei größere Berufsbildungseinrichtungen.

Zahlreiche Freizeitangebote in der nahen Umgebung sind weitere Faktoren, die für den Standort sprechen. So ist ein Kinderspielplatz nur wenige Meter entfernt. Außerdem befinden sich in der Nähe ein Freibad, ein Tiergarten und der Carola-Park.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke und Physiotherapie, aber auch ein Fitnessstudio erreicht man in wenigen Gehminuten.