4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000
39110 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Vollkeller in sehr beliebter und nachgefragter Wohnlage von Magdeburg-Stadtfeld West.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem weitläufigen, attraktiven Wohnpark mit eigenen Außenparkplätzen und Spielanlagen. Die ehemalige, denkmalgeschützte Kasernenanlage wurde im Jahr 2008 vollständig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung hat eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können.

3. Obergeschoss: Wohnungsflur mit Treppe, Küche, Bad mit Wanne, 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Dachgeschoss: Wohnzimmer und Dachterrasse, Arbeitsbereich im Wohnzimmer integriert, Schlafzimmer, WC.

Die Wohnräume und der Flurbereich wurden mit Laminatboden ausgelegt, Küche und Badezimmer wurden mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 01.09.2020 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt aktuell 7.586,40 €/ Jahr (5,80 €/m²/monatl.). Das Mietniveau im Objekt liegt aktuell bei ca. 6,50 - 7,00 €/m².

Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Stadtfeld West ist ein sehr nachgefragter, beliebter Stadtteil der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg.

Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie die Autobahnen A2 und A14.

Im gesamten Stadtgebiet sind Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-022