Haus zum Verkauf €249.000 980 m²
25764 Wesselburen

Die Courtage i.H.v. % 2,97 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1956
frei ab 01.07.2021

2 Stellplätze

+ Beliebte Urlaubsregion
+ Weitläufiger Garten und überdachte Terrasse
+ Vermietete Einliegerwohnung
+ JNKM: ca. 4.680 €
+ 2012 renoviert
+ 2 Badezimmer mit Duschen
+ Garage und Freiplatz
+ Keller
+ Ruhige Lage
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2277040?accessKey=608f +++

In verkehrsberuhigter Lage von Wesselburgen präsentiert sich die hier zum Verkauf stehende 7-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 als gepflegter Familientraum auf einem weitläufigen, sehr gepflegten Grundstück. Hier wird naturliebenden Paaren und Familien erholsame Ruhe und eine Wohlfühlfläche von ca. 160 m² geboten, die sich aufgrund der Einliegerwohnung im Obergeschoss auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung eignet.

Dabei überzeugt die gut geschnittene Immobilie mit ihrem 2012 komplett renovierten Zustand, der besonders in der hellen 3 Zimmer-Einliegerwohnung deutlich wird, in der auch die Küche und das Bad modernisiert wurden und deren sichere Jahresnettokaltmiete von ca. 4.680 € durch die Vermietung an das Amt gewährleistet wird.

Die untere 4-Zimmer-Wohnung lässt sich ab Juni durch wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen in Ihre ganz persönliche Traumwohnung verwandeln, sodass Sie noch diesen Sommer den herrlich gepflegten Garten mit der überdachten Terrasse genießen können. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage und einem Stellplatz unterbringen, während der Keller genug Stauraum bietet.


Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031048

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

25764 Wesselburen

Die Doppelhaushälfte mit viel Potenzial befindet sich unweit der Büsumer Nordseeküste im schleswig-holsteinischen Wesselburen. Die Meeresnähe, die Ruhe und die grüne, idyllische Lage sowie die guten Anbindungen macht die Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

So stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Banken und ein breites gastronomisches Angebot in einem Umkreis von nur rund einem Kilometer zur Verfügung. Zudem sorgen Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen für ein gutes medizinisches Angebot, während Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen.

An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie über den nur ca. 8 Gehminuten entfernten Bahnhof von Wesselburen angebunden, mit halbstündig verkehrendem Zug nach Büsum und Heide. Zudem verlaufen die Bundesstraße 203 und 5 in komfortabler Reichweite und binden über die Autobahn 23 ideal an das Straßennetz an, sodass Büsum in ca. 10 Minuten, Heide in ca. 15 Minuten und St. Peter-Ording in etwa 25 Minuten befahrbar sind.