Haus zum Verkauf €749.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm
bisheriger Preis €775.000

Objektbeschreibung:
Dieses Klinker-Haus befindet sich in sehr guter Lage in Nieder-Olm.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur vorderen Terrasse. Das Eßzimmer und die hochwertig ausgestattete Küche befinden sich auf einer Erhöhung zum unten liegenden Wohzimmer mit Ausgang zur seitlichen Terrasse.
Alle Böden, das Bad, das Gäste-WC sowie die Außenanlage wurden 2016 renoviert und saniert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 unterschiedliche große Schlafzimmer und ein Tagslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut zu einem weiteren Schlafzimmer.
Seitliche befindet sich der Eingang zur separaten, 30qm großen, Einliegerwohung. Der Schlafbereich liegt einige Treppenstufen unterhalb des Wohnbereichs, ist aber zu diesem offen. Im hinteren Bereich liegt eine kleine Küche und ein kleines Tageslichtbad.
Beide Terrassen wurden gepflastert, wodurch es einen nur sehr kleinen Grünstreifen hinter dem Haus gibt.
Wer möchte, kann dies jedoch wieder zu einer Grünfläche renaturieren.
2 Parkplätze gehören mit zum Haus.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Böden neu 2016
- Bad und Gäste-WC neu 2016
- Außenanlage neu 2016
- Heizung Gas 1992, gut gewartet
- Rollläden
- hochwertige Küche ( im Preis enthalten)
- voll unterkellert
- Schlafzimmer OG 20qm, 12qm, 15 qm,
- Dachgeschoss 17 qm

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl MwSt

Grundstücksfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

Lagebeschreibung:
Nieder-Olm mit etwa 10.000 Einwohnern hat sich
zu einer lebens- und liebenswerten kleinen Stadt
vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz
entwickelt, in der man gerne lebt. Vor allem hat
Nieder-Olm viel zu bieten.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Es gibt
verschiedene Kindertagesstätten und mehrere
Schulen, darunter ein Gymnasium, Sportstätten,
Schwimmbäder und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.
Kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben
mit fröhlichen Festen und eine überschaubare
Nachbarschaft runden ab, was man als
freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.

Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch
die A 63 und einen hoch entwickelten Nahverkehr
mit Bus und Bahn ausgezeichnet.

Seit 1973 ist Nieder-Olm Sitz der Verwaltung und
gleichzeitig Namensgeberin für die Verbandsgemeinde
Nieder-Olm, die sieben Ortsgemeinden
des Mittleren Selztales und die Stadt Nieder-Olm
umfasst. Seit dem 6. November 2006 ist Nieder-
Olm berechtigt, die Bezeichnung "Stadt" zu
führen.

Sonstiges:
Makler gibt es wie Sand am Meer!

Wir machen den Unterschied!
Durch Erfahrung, Engagement Diskretion verkaufen wir 100% der von uns angebotenen Immobilien.

Und wenn sie wollen, auch Ihre!

Ihr Team der Immobilienzentrale Rheinhessen

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-01-11
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 262