Haus zum Verkauf €300.900
St. Michaelisdonn, 25693 Dithmarschen - St. Michaelisdonn

Haustyp und Ausstattung
MODERN UND GROSSZÜGIG!
Der Frontspieß mit seinen klaren Linien und dem modernen Schleppdach ist prägnant für dieses Haus. Bodentiefe Verglasungen im Erdgeschoss durchfluten mit viel Tageslicht den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich von mehr als 40 m². Ein weiteres Zimmer, welches zum Beispiel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. Zudem ist auch das beliebte Gäste-WC vorgesehen.
Insgesamt bietet dieses Haus 5 Zimmer auf knapp 145 m², wovon sich drei im Obergeschoss befinden - darunter ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das Bad wurde mit einer interessanten und zugleich praktischen Duschlösung geplant, schauen Sie selbst. Aufgrund des erhöhten Kniestockes wird auf dieser Ebene mehr Stauraum geboten als bei anderen Scanhäusern. Und … selbstverständlich ist auch bei diesem Scanhaus die Bodenplatte bereits im Preis inbegriffen.
Änderungen u.a. der Kubator, Grundrisse, Heizungsart oder der technischen Ausstattung sind selbstverständlich möglich. Auch andere Haustypen wären denkbar. Auf www.scanhaus.de finden Sie alle Häuser übersichtlich dargestellt.
Zum Leistungsumfang des Hauses gehört u.a. eine Gas-Brennwertheizung mit Solarnutzung zur Warmwasseraufbereitung, die Bodenplatte und der Estrich in den Etagen. Selbstverständlich gilt bei Scanhaus: ERST BAUEN – DANN BEZAHLEN.
Nicht zum Leistungsumfang gehören u.a. eine Küche, Malerarbeiten im Innenbereich, Wand- und Bodenbeläge, sowie Spachtel- und Fugenarbeiten oder Hausanschlüsse.
Es handelt sich hierbei um ein projektiertes, noch nicht fertig gestelltes Haus, welches bereits im Standard etwa 20 % weniger Energie verbraucht als das Gebäudeenergiegesetz vorgibt. Alle Scanhäuser sind besonders umweltfreundlich und besitzen die beste Energieeffizienzklasse von A+. Eine Aufrüstung auf die KFW förderungsfähigen Varianten ist natürlich gegen Aufpreis möglich. Gerne beraten wir Sie, welche Heizungsart sich für Sie rechnen würde und wie Sie die seit Anfang 2020 erheblich erhöhten staatlichen Zuschüsse schon bei KFW 55 von 18.000 € erhalten können.


Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus:
Hauspreis inkl. Ustr – SH 150 FS – 218.900 €
und dem
Grundstück (externer Anbieter) – 1001 m2 – 110.000 €
Gesamtpreis 328.900 €

Zuzüglich Baunebenkosten (z.B. Notar- und Maklerkosten für den Grundstückskauf, Gründungskosten, Außenanlagen, Abrisskosten)
Gerne gehe ich mit Ihnen persönlich die gesamten Projektkosten durch und lade Sie dazu ins Scanmusterhaus nach Neumünster ein. Überzeugen Sie sich hier selber von der ausgezeichneten Scanhausqualität und dem Wohlfühlklima in unseren Häusern.
Ihr Scanhausvertriebspartner Neumünster
Andreas Frieg
Grundstücksbeschreibung:
Bei einem Neubauvorhaben gilt hier der §34 des BauGB. Das bedeutet, dass das Bauvorhaben sich der Umgebung anpassen sollte. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Altbestand. Da die Nachbarhäuser deutlich größer sind, sind hier Mehrere Optionen denkbar. Großes Einfamilienhaus oder auch ein Generationenhaus. Das genaue Bauvorhaben müsste aber beim Bauamt erfragt werden und ist genehmigungspflichtig. Auf dem Grundstück befinden sich ein ca. 40m² großes, 2017 errichtetes und genehmigtes Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss und Duschbad. Die Abwasserleitungen wurden im Jahre 1981 mit 125er Rohren erneuert. Das Baujahr des Hauses ist nicht mehr nachvollziehbar.


Lagebeschreibung
St. Michaelisdonn ist mit ca. 3.400 Einwohnern der größte ländliche Zentralort Dithmarschens. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum. Stündlich fahren Züge auf der Marschbahn in Richtung Hamburg – Westerland/Sylt. Hier ist eine weit gefächerte Struktur von Einzelhandel, Dienstleistung, Ärzten und Betreuungseinrichtungen zu finden. Für Einwohner und Gäste bietet sich ein sehr abwechslungsreiches Landschaftsbild. Als „Brücke zwischen Marsch und Geest" bietet der Ort mit seinen Rad- und Wanderwegen viele Möglichkeiten, die Gegend zu erkunden. Sehenswürdigkeiten sind der 33 Meter hohe Spiekerberg und die historische Holländermühle „Edda". Wer will, kann eine Fahrt mit der Draisinenbahn nach Marne machen. Auf dem kleinen Flugplatz in Hopen kann u. a. die Südermarsch von oben betrachtet werden. Für Golffreunde gibt es den „Golfclub am Donner Kleve" (18 Spielbahnen) und einen 9-Loch-Kurzplatz. www.golf-am-donner-kleve.de Für detailliertere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.