4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €636.000
70439 Stuttgart - Stammheim

Objektbeschreibung:
Zum provisionsfreien Verkauf steht eine gepflegte ca. 115qm große 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Baujahr 2002) in Stuttgart-Stammheim.

Die Wohnung ist aufgrund der vielfältigen und flexiblen Nutzbarkeit der einzelnen Zimmer sowohl für Paare als auch Familien mit 2 Kindern bestens geeignet.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem MFH mit nur 5 weiteren Wohnungseinheiten sowie einer Arztpraxis und einem Büro. Das elegante Gemeinschaftstreppenhaus trennt das MFH in 2 Teile, so dass die Wohnung einen gewissen Haus-im-Haus-Charakter aufweist.

Auf der ersten Etage der Wohnung im 2. OG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Neff Elektrogeräten), die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich findet man 2 flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Kinder-/Schlaf-/Büro-Zimmer) mit Balkonzugang vor. Zudem bietet diese Etage noch ein in 2014 renoviertes Gäste-WC mit hochwertigem Duravit Waschbecken mit Teak-Möbelstück sowie einem Design-Stand-WC von Villeroy & Boch.

In der oberen Etage der Wohnung (DG) befindet sich das 2014 renovierte Tageslichtbad mit 2 schönen Design-Waschschüsseln von Villeroy & Boch mit modernem Massivholz-Teak-Waschtisch, Hansa Regendusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, welches den direkten Zugang zur rund 18 m² großen eigenen, nicht einsehbaren, sonnigen Dachterrasse bietet. Hier lassen sich schöne, unbeschwerte Stunden im Freien verbringen. Besonders praktisch ist zudem das flexibel nutzbare Zimmerchen, welches von uns als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und zudem durch eine elegante Schlupftür in der Wand diskrete Lagerfläche für Koffer, u.a. bietet.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen und pflegeleichten Terrakottafliesen versehen.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 €).

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ein großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für ausreichend Stauraum. Der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum im UG bietet einen eigenen Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Wasserzähler. Zudem besteht ein Gemeinschafts-Fahrradkeller.

Die Hausreinigung/Winterdienst/Kehrwoche, Heizungs- und Wasserkosten (ca. 75 EUR), das Kabel-TV sowie Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage von ca. 50 EUR sind im sehr geringen monatlichen Hausgeld von aktuell 263 EUR enthalten. Das Haus weist eine sehr gute Dämmung auf, so dass die Heizkosten sehr gering sind (Endenergieverbrauch laut Energieausweis von 75,4 kWh/(m²a)).

Der im Kaufpreis enthaltene Wohnungsanteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 5.000 EUR (Instandhaltungsrücklage WEG > 50.000 EUR, davon MFH ca. 30.000 EUR). Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert.

Über den Kabelanschluss ist eine Gigabit-Internetverbindung möglich, zudem bietet u.a. die Telekom ein 250 Mbit-Anschluss an.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 15.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die U-Bahn Haltestelle Stammheim ist zu Fuß in 2 Minuten / 200 m zu erreichen, von dort gelangt man in ca. 19 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die S-Bahn in Zuffenhausen und in Kornwestheim erreicht man zügig. Zur A81 gelangt man mit dem Auto in ca. 5 Minuten.

Lebensmittelgeschäfte (z.B. Rewe, Netto) sowie 4 Bäcker, 1 Metzger, Ärzte, Friseure, Eisdiele, Bar, Spielplätze sind zu Fuß innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen.

Zum Spaziergehen oder Joggen gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Solitudeallee und die Felder am nördlichen Rand von Stammheim.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 199886