2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
Lützelsteiner Straße 18, 80939 München - Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung:
Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung im 4. OG des Hauses befindet sich im ruhig gelegenen Hinterhof einer Wohnsiedlung im Stadtteil Freimann. Hier kann man es sich gut gehen lassen: Der einmalige Fernblick Richtung Voralpenland erinnert an Natur pur.

Die Wohnanlage wurde 1969 errichtet und besteht aus insgesamt 7 Gebäuden, zwei Tiefgaragenbereichen, diversen Außenstellplätzen sowie den ganzjährig sehr gepflegten, grünen Außenanlagen. Über den hauseigenen Lift gelangt man bequem ins 4. Obergeschoss, wo sich am Ende des schönen, offen gestalteten Laubengangs die Etagenwohnung befindet. Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung besteht aus drei praktisch geschnittenen Räumen, einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie dem geräumigen Tageslicht-Badezimmer. Über den Flur gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer und das sonnige Schlafzimmer. Beide Räume haben direkten Zugang auf den Sonnen-Balkon mit Fernblick auf die Berge. Das tageslichtbeleuchtete Kinderzimmer kann dank seiner Außenlage alternativ als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Über die Liftanlagen gelangt man bequem in die hauseigene Tiefgarage, das separate Kellerabteil sowie die Gemeinschaftsräume. Das Angebot wird durch einen TG-Einzelstellplatz perfekt abgerundet. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und ein Wasch-bzw. Trockenraum.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 04.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i. H. v. 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Unser Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer entsteht, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,30 m²
Nutzfläche: ca. 74,88 m²

Lagebeschreibung:
Freimann bildet die Stadtgrenze im Norden, im Süden schließt sich das Zentrum Schwabings an. Östlich lädt der Englische Garten zum Spazieren ein und im Westen verspricht der Euro-Industriepark mit Metro und Feinkost Spina tolle Einkaufsmöglichkeiten.
Die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie „U6“ dient als zentrale Verbindung in München, durch die man die wichtigsten Hotspots erreicht.

Freimann bietet viel Lebensfreude, Auszeitmöglichkeiten an der Isar und kulinarischen Genuss durch eine Vielzahl an Restaurants. Das Stadtviertel verfügt über einen hohen Freizeitwert durch die geographische Nähe zum Schwabinger Bach und zum Eisbach sowie zur umliegenden Seenlandschaft und der Alpenregion.

Die öffentliche Anbindung von Freimann zur Innenstadt ist hervorragend. Durch die U6 sowie die umliegenden Autobahnen A9/A99 und den nahegelegenen Busbahnhof ist der Stadtbezirk gut angebunden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind für Sie und Ihre Liebsten ebenfalls spielerisch erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 2028-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0118