3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.513 83 m²
78476 Allensbach, Radolfzeller Straße 44

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 28.530,00 EUR

Das passende Wohneigentum für jeden Lebensabschnitt - Wohnen in Allensbach umschreibt ein innovatives Neubauprojekt in bevorzugter Lage von Allensbach. Im Zuge des Bauvorhabens werden zwei Mehrfamilienhäuser errichtet, die insgesamt zehn Parteien fassen. Während eines der Gebäude vollumfänglich den Anspruch eines altersgerechten Lebensmittelpunktes erfüllt, ist das Zweite optimal auf die Bedürfnisse jungen Wohnens ausgerichtet.

Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen des Hauses Nr. 7 werden altersgerecht angelegt. Hier entstehen auf drei Ebenen insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 70 bis ca. 110 m², auf der sich 2,5 bis 5 Zimmer erstrecken. Die beiden Appartements des Erdgeschosses verfügen jeweils über einen großzügigen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (siehe Grundrisse).

Hier angeboten wird die letzte verfügbare Wohnung Nr. 7.3.2 im Dachgeschoss des Haus Nr. 7. Durch nachträglich hinzugefügte, gaubenähnliche Dachflächenfenster bietet die 2,5-Zimmer-Wohnung einen Teilseeblick und partiellen Blick auf die Reichenau. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand, sodass die Böden, Fliesen und die Badezimmerausstattung durch den Käufer bemustert werden können. Die restlichen Arbeiten sind nach Bemusterung durch den Käufer zeitnahe auszuführen, demnach ist ein Bezug in absehbarer Zeit möglich. Durch die Lage im Dachgeschoss mit offenen, hohen Decken und den weitläufigen Grundriss verschafft die Wohnung ein loftartiges Wohngefühl.

Das Gebäude Nr. 8 beinhaltet auf drei Ebenen vier Wohnungen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im 2. Obergeschoss handelt es sich um Etagenwohnungen mit jeweils vier Zimmer und einer Fläche von ca. 93 bzw. ca. 83 m². Durch einen großen Garten zur alleinigen Nutzung, ist die Erdgeschosswohnung eine interessante Haus-Alternativ. Die Appartements des ersten Obergeschosses sind mit jeweils zwei Zimmern und einer Fläche von ca. 44 konzipiert. Beide Mehrfamilienhäuser werden aus massivem Dübelholz nach dem Standard KfW 40 gebaut.

•12 Doppelhaushälften und 10 Wohnungen (2-5-Zi.) im „grünsten Wohnquartier am Bodensee“
•Wohnflächen DHH: von ca. 140-141 m²
•Wohnflächen WHG: von ca. 49 m² bis ca. 109 m²
•Das Kaufmann K-Plus Haus besitzt eine vollständig optimierte wärmebrückenfreie Passivhaus-Gebäudehülle. Vom Keller bis zum Dachspitz somit perfekt vor Witterungseinflüssen über das ganze Jahr hinweg geschützt.
•Das K-Plus Haus erzeugt mehr Energie als es zum Heizen verbraucht!
•Massivholz-Bauweise mit Dübelholz (vereint die Vorteile der Massivbauweise und Holzständerbauweise)
•Energieeffizienz: KfW 40 standardmäßig
•jährlicher Heizenergieverbrauch: 18 kWh/m²
•Lüftungsanlage: Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter (passive Kühlung im Sommer)
•Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
•dreifach verglaste Fenster mit Wetterschiene aus Holz
•Holzfassade
•warme Oberflächen und höchster Wohnkomfort
•Böden: Parkett, hochwertige Fliesen (Bäder)
•sichtbare Holzdecken in allen Wohnräumen
•je Einheit zwei Stellplätze für Pkw (DHH: Tiefgarage/Außenstellplatz, WHG: Tiefgarage)
•Smart Grid 2.0 Projekt
•Fußböden, Bäder etc. nach individueller Bemusterung
•zusätzliche Innenwände nach Absprache möglich

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden von uns auf Richtigkeit nicht überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Die angegebenen Grundstücksflächen der Doppelhaushälften beziffern nicht die Quadratmeter des eigenen Gartens / Sondernutzungsrechts, die angegebene Grundstücksfläche ist der jeweilige Anteil am Gesamtgrundstück (Miteigentumsanteil).

Haftungsausschluss
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
Angabenvorbehalt
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.

KOSUB Immobilien e.K. / KENSINGTON Bodensee ist Ihr Partner für professionellen Verkauf von Immobilien rund um den Bodensee. Wir suchen ständig Häuser und Wohnungen für qualifizierte Bestandskunden in der westlichen Bodenseeregion.
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Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,04 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.74, Distanz zur Realschule: 9.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.46, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Flughafen: 6.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.42, Distanz zur Autobahn: 9.59, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 0.23

Radolfzeller Straße 44
78476 Allensbach

Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und bettet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau in den Bereich zwischen Gnadensee und Überlinger See. Derzeit leben rund 7.100 in dem charmanten Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist. Aufgrund der Gemeindestruktur und Anlage kann Allensbach als Sinnbild kurzer Wege verstanden werden. Ob ein Ausflug ins Grüne, der tägliche Gang zur Schule oder ein Einkauf im Supermarkt. Auch ohne eigenen Pkw können sämtliche Einrichtungen zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 200 Metern zum Neubauprojekt. Weiterhin wird in Allensbach Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Ein Spielplatz ist sogar direkt vor einem der Gebäude (Kapplerbergstraße) vorhanden. Die Entfernung zur Schule beträgt rund 350 Meter. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 500 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie mehrere Cafés und Restaurants anzutreffen. Die Fahrtzeit zu einem Discounter beläuft sich auf ca. zwei und die zu einem großen Supermarkt auf etwa fünf Minuten. Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.