Haus zum Verkauf €595.000
13127 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Heute stellen wir Ihnen ein Einfamilienhaus im beliebten Berlin Pankow vor. Hier wohnen Sie zentral, citynah und dennoch im Grünen. Dieses Objekt ist charmant und durchdacht geplant sowie energieeffizient. Es verfügt derzeit über eine rollstuhlgerechte Wohneinheit im EG sowie über 2 kleine Einliegerwohnungen im Dachgeschoss. So bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus wurde erst 2010 in Fertigteilbauweise errichtet und seither von der Eigentümerfamilie im Erdgeschoss bewohnt. Es verfügt über insgesamt ca. 133qm Wohnfläche und ist ideal geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im DG verfügt eine Wohnung über ein Zimmer mit Küchennische und Duschbad und die andere Wohnung über 2 Zimmer, Küchennische und Duschbad. Eine moderne Luftwärmeheizung sorgt für eine wohlige Wärme.

Das Grundstück ist großzügig und regelmäßig geschnitten. Es wurde wunderbar grün mit ausreichend Rasenflächen, einem Teich und Laubbäumen angelegt. Die Ruhe auf diesem großzügigen Grundstück wird lediglich durch die anliegende Autobahn A114 gemindert. Im hinteren Gartenbereich wurde mithilfe des Aushubes vom Teich ein kleiner Lärmschutzwall aufgeschüttet, dieser kann noch ausgebaut werden. In der Garage mit anschließender Kammer findet Ihr Fahrzeug und die Gartengeräte einen trockenen Platz. Eine Nasszelle mit WC und Duschvorrichtung wurde vorbereitet und kann im Handumdrehen fertiggestellt werden.

Das Grundstück ist teilbar und in der zweiten Reihe bebaubar. Weitere Informationen finden Sie in unserem umfangreichen Exposé.

Ausstattung:
Sie betreten das Wohnhaus straßenseitig in den zentralen Eingangsbereich zwischen Garage und Wohnhaus. Linkerhand gelangen Sie in die Garage sowie den Hauswirtschaftsraum. Geradezu gelangen Sie in einen Durchgangsraum mit Zugang zum Garten. Hier finden zahlreiche Gartenutensilien ihren Platz. Rechterhand erreichen Sie die Wohneinheit im Erdgeschoss sowie den Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

In den Wohnbereich des Erdgeschosses getreten gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich. Alle Räume in dieser Etage wurden rollstuhlgerecht geplant und umgesetzt. Linkerhand finden Sie das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken. Geradezu erreichen Sie das große Schlafzimmer mit Zugang zum Bad. Dieses ist behindertengerecht mit einer Umsetzanlage an Dusche und WC ausgestattet, die seinerzeit geplante Wanne wurde nicht installiert, die Anschlüsse (Abwasser, Wasser warm und kalt, Elektrokabel für barrierefreie/behindertengerechte Badewannen) sind aber bereits vorhanden. Wieder zurück in den Flur gelangen Sie nun in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Dieser wurde bewusst offen und luftig gehalten, ein Schornstein für die Installation eines Kamines ist vorhanden.

Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet, welche (aus brandschutzrechtlichen Gründen bis auf ein Fenster) mit elektrischen Rollläden versehen wurden. Den Garten erreichen Sie von dieser Einheit sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer und Bad aus mithilfe bodentiefer barierefreier Terrassentüren.

Zurück in den Vorraum erreichen Sie über die Treppe das Dachgeschoss und zwei abgeschlossene Einliegerwohnungen. Die Wohnung rechts beinhaltet einen Raum mit kleiner Küchenzeile und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die zweite Einliegerwohnung im Dachgeschoss links verfügt über 2 Räume, einer Küchenzeile sowie auch hier einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Rollläden in dieser Etage sind manuell zu bedienen.

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, welche mit Hilfe der zentralen Luft-Wärme-Pumpe für ein effizientes Wohlfühlklima sorgt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1398 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

Lagebeschreibung:
Französisch Buchholz ist ein Ortsteil des Berliner Bezirk Pankow im Norden der Hauptstadt. Einst sollte Pankow der Versorgung der Hauptstadt dienen, weshalb sich vorwiegend Gärtner und Bauern ansiedelten. Heute gesellen sich zu den Kleingartenanlagen und Einfamilienhäusern auch Mietshäuser, das ländliche Erscheinungsbild mit Kirche, Anger und den beliebten Karower Teichen ist aber geblieben. Auf Grund der grünen und gepflegten Lage ist Französisch Buchholz eine beliebte Wohngegend für Familien.

Dieses Grundstück ist ideal in gewachsener Bebauung gelegen. Sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich weiterhin diverse Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Friseure und natürlich Arztpraxen.

Vom S-Bahnhof Karow gelangen Sie mit der Bahnlinie 2 alle 10 Minuten in die Berliner Innenstadt - in weniger als 30 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie den Potsdamer Platz!

Mit dem Auto gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die am Grundstück vorbeiführende A114 bringt Sie schnell in die City oder auf den Berliner Autobahnring 10. Hier erreichen Sie unter anderem die Tesla Gigafactory in unter 50km.

Sonstiges:
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

- Baujahr 2010
- Fertigbau in Holzständerbauweise
- behindertengerechtes Erdgeschoss
- zwei kleine Einliegerwohnungen
- ca. 133qm Wohnfläche, zzgl. ca. 44qm Nutzfläche
- insgesamt 4 Schlafzimmer möglich
- große Garage
- Luftwärmepumpenheizung, Fußbodenheizung
- Teich
- Terrasse
- nicht unterkellert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-02-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 83