3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

Objektbeschreibung:
Wohnen wie im Eigenheim. Alle Vorzüge eines Eigenheimes vereinigen sich in dieser modernisierten Eigentumswohnung auf 115 m² Wohnfläche mit Terrasse, Garten, Garage und großem Party- bzw. Hobbykeller.

Der offene Wohnbereich mit den Panoramafenstern zur Terrasse ist großzügig, modern und ansprechend gestaltet.
Die offene Küche mit dezenter Landhausgestaltung fügt sich stylisch ins Gesamtbild ein.
Ein getrennter Schlafbereich mit Tageslichtbad schafft einen wertvollen und intimen Rückzugsbereich.

Im Keller gehört ein beheizbarer und gut beleuchteter Hobby- oder Partykeller (ca. 40 m²), zur Wohnung. Der Raum verfügt über ein Thermopanefenster, einen hochwertigen Fliesenboden und einen Wasseranschluss. Ein zusätzlicher Vorratskeller (ca. 10 m²) erweitert die Lagermöglichkeiten.

Der Garten, die Terrasse und die zusätzliche Tür in Ihre Garage gehören Ihnen ganz allein. Einkäufe lassen sich direkt aus der Garage, über die Terrasse in die eigene Wohnung tragen.
Die Terrasse ist mit einem stabilen Rahmenbau überdacht, der nachträglich verglast, berankt oder ganz leger mit Tüchern versehen werden kann.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert und modernisiert:
- neue Wohnungseingangstür
- neue Zimmertüren
- modernisierter Grundriss
- neue Böden, Decken, Wandgestaltungen
- gesamte Elektrik
- Bad und WC wurden ein Jahr zuvor erneuert

Wohnbereich:
- einladend gestalteter Eingangsbereich (Diele) mit Platz für eine versteckte Garderobe
- Tageslicht-Gästetoilette
- offene Küche mit Anrichte/Theke
- Einbauküche
- Vorratskammer neben der Küche
- geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen großen Esstisch, eine Couchecke und sogar für einen Homeoffice-Schreibtisch mit Blick auf die Terrasse

Vom Wohnbereich getrennter Schlafbereich:
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- (Option für ein weiteres Kinderzimmer)
- zusätzliche Abstellkammer im Schlafbereich
- Tageslichtbad

Außenbereich:
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Von Ihrer Terrasse aus kann Ihre Garage durch einen eigenen Eingang erreicht werden.
- Zusätzlicher Stellplatz im Sondereigentum
- Gartennutzung ausschließlich durch die EG-Wohnung (Sondereigentum)

Keller:
- Hobbykeller oder Partyraum, beheizbar mit Wasseranschluss ca. 40 m²
- Kellerraum ca. 10 m²
- Waschkeller (Gemeinschaftseigentum)
- Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut. Die Eigentümerfamilie hat das Haus selber bewohnt. Erdgeschoßwohnung und Keller wurden entsprechend komfortablen ausgestattet. So hat der Keller ein kleines Duschbad mit Fenster, das der Hausgemeinschaft gehört, von dieser aber faktisch nicht genutzt wird. Für Ihren Party- oder Hobbykeller ist dieses Bad eine höchst praktische Ergänzung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Die Außenprovision ist von der/dem Käufer*in zu zahlen.

Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Das ansehnliche Dreifamilienhaus liegt in einer harmonisch gestalteten Siedlung, die noch mit der Großzügigkeit der achtziger Jahre bebaut wurde.
- Ortskern Westönnen ca. 400 m
- Zentrum Werl ca. 4,5 km.
- Kindergarten ca. 450 m
- Grundschule ca. 600 m
- Realschule und Gymnasium ca. 4,5 km
- Bushaltestelle 315 m
- Bahnhof 1 km
- Autobahnauffahrt (44) ca. 4,6 km

Sonstiges:
Eine der beiden Stellplätze ist gleichzeitig Zufahrt zur Garage.
Die Garage ist in der oben angegebenen Nutzfläche nicht enthalten.

Die angegebene Nutzfläche berücksichtigt ausschließlich die im Sondereigentum befindlichen Kellerräume.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Somit befindet sich eine vierte Wohnung in dem Dreifamilienhaus.

Zukünftige Arbeiten, die aus den Rücklagen (ca. 20.000 €) zu finanzieren sind:
- Austausch der Öl-Zentralheizung
- Anstrich Giebel

Weitere Informationen können Sie anfordern oder unter der 02921/344944 erfragen.
Nicht nur aus datenschutzrechtlichen Gründen wird Ihre schriftliche Anfrage bevorzugt bearbeitet.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann seitens der Maklerin keine Haftung übernommen werden.
Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der Preis kann sich durch Verhandlung verändern.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210201