4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
84130 Bayern - Dingolfing

Beschreibung:
Diese geräumige und helle 4-Raum Wohnung befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Geschosse eines gepflegten 4 Familienhauses in Dingolfing. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und strukturierten Grundriss. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 100 m² große Wohnung, wo Sie und Ihre Gäste von einem geräumigen Tages- und Esszimmer empfangen werden. Von hier aus gelangen Sie in alle anderen Zimmer.
Zur Wohnung gehört neben den Räumlichkeiten im Obergeschoss auch ein geräumiger Schlafbereich im Dachgeschoss, der über eine innenliegende Wendeltreppe von der Wohnung aus zu erreichen ist. Das offen gestaltete Wohnzimmer ist aufgrund einer breiten Fenster / Tür Kombination hell und lichtdurchflutet. Auf dem Balkon, der von Wohn-und Kinderzimmer aus zugänglich ist, können Sie Ruhe und Entspannung genießen. Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, welche in Zeiten von Home-Office individuell auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das raumhoch geflieste Bad verfügt neben einer Wanne über WC und Waschbecken. In der Küche erwartet Sie eine moderne Einbauküche, mit einer freundlich hellen Front nebst sämtlicher Einbaugeräte.
Ein dekorativer Kaminsims im Wohnzimmer und das bis zum Dachfirst offen gehaltene Schlafzimmer setzen besondere Akzente. Insgesamt wird der freundliche Charakter dieser schön geschnittenen Wohnung durch die gewählte Ausstatttung untermalt.
Die Räumlichkeiten sind mit einem Laminatboden bzw. keramischen Fliesenboden im Badezimmer ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzflächen wie Heizung und Tanklager, der in Miteigentum stehende Waschkeller und Ihr eigener Kellerraum. Dieser ist mit einer kompletten Küchenzeile und WC ausgestattet und bietet Ihnen einen separaten Zugang zum schön angelegten Garten, der mit ca.150 m² Gartenland und einem Gartenhaus inklusive Strom-und TV Anschluss in Ihrem Eigentum steht.
Das Haus wird mittels Ölzentralheizung beheizt, über die auch die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt.

Am Anwesen sind in den letzten Jahren folgende Sanierungen durchgeführt worden. Im Einzelnen:
• Fenster und Außenfassade 2002
• Fertigstellung Garten 2017
• Dach Sanierung 2003
• Heizung 2007
• Dachausbau ca.17 m² 2009
• Anstrich Garagen 2012
• Sockelputz des Hauses erneuert 2014

Abgerundet wird dieses Angebot durch Garage und Außenstellplatz sowie drei Besucherparkplätzen am Haus.

Ausstattung:
- Balkon
- Kunststoff-Fenster
- Rollläden z.T.
- Laminat / Fliesenboden
- EBK
- Naturholz-Türen
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Kellerraum
- Ölzentralheizung
- Garage und Stellplatz
- ca. 150 m² Garten mit Gartenhaus


Energieausweis: B, 158,4 kWh(m²*a), ÖL ,E, 2003

Lage:
Das hier angebotene Objekt liegt im Stadtgebiet von Dingolfing, im Landkreis Dingolfing-Landau. Alle öffentlichen Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglich­keiten sind vor Ort. Hier bietet sich Ihnen Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus -und Bahnanschluss in unmittelbaren Nähe) verzichten zu müssen.

Sonstiges:
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und/oder Plänen enthaltenen Angaben sowie die Objektbeschreibung beruhen ausschließlich auf Vorgaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 1,85 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und des Objektnachweises - Provisionsvereinbarung zustande.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir um eine Nachricht mit folgenden Angaben. Name, Anschrift, TelefonNr.,E-Mailadresse. Ohne diese Angaben ist leider keine Bearbeitung möglich.

Ihr Team von artofhome immobilien e.K.
Niederlassung: 94315 Straubing