1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.900
01099 Dresden - Neustadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2275360?accessKey=60d2 +++

Im beliebten Dresdner Stadtviertel “Äußere Neustadt” erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit überzeugt mit einem hellen und freundlichen Zimmer und einer vorteilhaften Raumaufteilung.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Wohnung langjährig und unkompliziert als Zweitwohnsitz vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.184 €. Somit eignet sich dieses Angebot ideal als aussichtsreiche Kapitalanlage für vorausschauende Kleinanleger. Die gute Erreichbarkeit der Technischen Universität sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung versprechen auch in Zukunft eine optimale Vermietbarkeit.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf rund 26 m² und ist in ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche inklusive Einbauküche unterteilt. Alle Räume sind getrennt und größtenteils vom Flur begehbar. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und stellt eine Hausreinigung sowie einen Winterdienst zur Verfügung. Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Kellerabteil. Das Abstellen eines PKW ist in der Anwohnerparkstraße oder gegen eine monatliche Miete in der Tiefgarage möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 146 €, wovon rund 102 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 1.225 €.

Objektnr: 1031010

Ausstattung:
+ Sehr gute Lage im Szeneviertel
+ Gute Nahversorgung und Anbindung
+ Vermietet als Zweitwohnsitz
+ JNKM ca. 2.184 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 146 €, davon ca. 102 € umlegbar
+ IHR der Wohnung ca. 1.225 €
+ Keller für zusätzliche Staufläche
+ Anwohnerparkstraße oder TG-Stellplatz
+ Personenaufzug
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hausreinigung und Winterdienst.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.073,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 26 m²
Grundstücksfläche: ca. 554 m²

Lagebeschreibung:
Die 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in dem Dresdner Szeneviertel "Äußere Neustadt", das dank seiner unzähligen Kneipen, Galerien und Kleinkunstbühnen zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt zählt. Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Bars, Restaurants und Geschäften macht das Viertel zu einer Besonderheit.

In einem Umkreis von etwa 600 m erreichen Sie bereits die ersten beiden Supermärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind ebenfalls in komfortabler Reichweite zu finden. Der nahegelegene “Alaunpark” bietet Gelegenheit zur Naherholung.

Die Wohnlage zeichnet sich ebenfalls durch eine optimale Verkehrsanbindung aus. Mehrere S-Bahnen fahren in fußläufiger Entfernung direkt in die Innenstadt und auch der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn innerhalb von nur ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Bundesstraßen 6 und 97 führen außerdem in umliegende Städte und Gemeinden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1d9ba45941