Haus zum Verkauf €677.000
04703 Sachsen - Leisnig

Objektbeschreibung:
Diese herrschaftliche, unter Denkmalschutz stehende Fabrikantenvilla wurde 1928 erbaut und in den Jahre 2008 - 2010 komplett saniert und modernisiert.
Sie erstrahlt jetzt im neuen Zeitgeist, aber dennoch mit ursprünglichen Charme und entspricht dabei hohen Ansprüchen. Bei der Renovierung wurde vor allem Wert auf die Erhaltung der alten Stilelemente gelegt.

Auf ca. 410 m² barrierefreier Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Immobilie nun viel Wohnqualität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Gerade im Erdgeschoß empfängt den Besucher der Charme "der alten Zeit" aber verbunden mit dem Komfort der Neuzeit. So gelangen Sie z.B. über eine wunderschöne geschwungene Holztreppe, oder auch bequem mit dem Aufzug, ins Obergeschoss. Über eine zweite Treppe gelangen Sie in jede Etage bis zum Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt insgesamt über sechs Zimmer inkl. Kaminzimmer mit wunderschönem Ofen und zwei WC.

Die Etage darüber bietet Ihnen fünf Räume, vier Bäder, eine Küche, zwei Balkone und eine sehr großzügige Terrasse mit fast 26qm. Aktuell ist diese Etage aufgeteilt in vier barrierefreie Apartments.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Balkone (3 und 13 qm groß) aktuell aufgeteilt in zwei barrierefreie Wohnungen.

Schließlich gelangen Sie noch über Treppe oder Aufzug ins Untergeschoss, hier befinden sich u.a. ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ( Waschmaschinenraum) ein separater Saunabereich mit Dusche sowie ein üppigen Fittness-/Sportraum.

Die Brutto-Nutzfläche liegt somit bei ca. 530 m²

Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Terrasse, Teich und Ziergehölzen sowie einem Gartenpavillon eignet sich bestens für die gemütlichen Abende mit Freunden und Gästen. Ein verstecktes Kleinod in der Stadt....

Abgerundet wird dieses Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage sowie einem Nebengebäude mit Werkstatt.

Fordern Sie noch heute Ihr Exposé mit weiteren Impressionen an

Ausstattung:
Dieses Haus steht als Bestandteil des Leisniger Villenviertels unter Denkmalschutz, im Inneren noch mit vereinzelter Ausstattung der Erbauungszeit..

Auf einen Blick:

- Hauptwohnung mit drei Zweiraumwohnugen sowie einem Apartment ( aktuell teilweise vermietet)
- herrschaftliche Hauptwohnung mit Kamin und Wintergarten
- Personenaufzug ( bis zu 630 KG )
- EG und OG mit Holzfenster, teilw. mit Bleiglasfüllung
- Fußböden u.a. mit historischem Parkett.
- Gasheizung mit Brennwerttherme und Wärmerückgewinnung über Zentrallüftungssystem
- Saunabereich und Sportraum
- aufwendig gestalteter Garten mit Pavillon, Teich und Zierhölzern
- Nebengebäude mit Werkstatt
- große Doppelgarage

Ein wahrhaft traumhaftes Anwesen mit vielen herrschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten !

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 200 m²

Lagebeschreibung:
Zentral im schönen Leisnig gelegen, nur ca. 400m vom schönen Marktplatz entfernt.

In Leisnig finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, ebenso verschiedenste Dienstleister wie auch Ärzte, Schulen und Kitas. Besondere Attraktivität verleiht der Stadt Leisnig die 1000jährige Burg Mildenstein.

Auf zahlreichen Wanderwegen können Sie die reizvolle Landschaft genießen, vielleicht möchten Sie auch einmal eine Tour auf der Mulde unternehmen oder die Umgebung mit dem Rad erkunden.

Leisnig liegt im Städtedreieck Dresden-Leipzig-Chemnitz.
Die Anbindungen zur A14 ist ca. 8 Kilometer entfernt und bietet einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.
Entfernung Grimma ca. 18km
Entfernung Leipzig ca 50 km
Entfernung Dresden ca 60 km
Entfernung Chemnitz ca 45 km
Bahnhof an Eisenbahnstrecke Leipzig/Dresden über Döbeln

Damit hat Leisnig aus logistischer Sicht eine hervorragende zentrale Lage zu den 3 Oberzentren im Wirtschaftsraum Mittelsachsen.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FG-KH-771