Haus zum Verkauf €480.000 410 m²
04564 Böhlen

Baujahr: 1905
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das hier angebotene Haus bietet dem aufmerksamen Betrachter eine Vielzahl an Nutzungs- und Gestaltungsvarianten und das bei guter Bauqualität und gut erhaltenen Stilelementen aus dem Jugendstil.
Mit seinen insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, kann es vom großzügigen Einfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus oder "Wohnen & Arbeiten" vielen Anforderungen gerecht werden. Auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ist es bestens geeignet.
Etwa im Jahr 1905 als Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus für Kolonialwaren errichtet, wurde das gesamte Haus im Jahr 1996 bereits einmal allumfassend saniert wobei die typischen Stilelemente wie das Treppenhaus, die massiven Zimmertüren und die Giebelverzierungen mit Feingefühl erhalten wurden.
Die Bau- und Sanierungsqualität ist eindeutig mit gut zu bewerten. Eine aufwendige Vertikal- und Horizontal-Feuchtigkeitssperre für den Keller, komplett neue Steig- und Fallleitungen, neue ELT-Anlage, Gas-Zentralheizung, Dachstuhl mit Wärmedämmung und eine hochwertige Biberschwanz-Dacheindeckung bieten eine sehr gute Basis für Ihre künftigen Wohnideen.

2 Etagen mit aktuell 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern auf zusammen ca. 164 m² Wohnfläche, können sofort für Ihre persönlichen Anforderungen angepasst und genutzt werden.

Grundsätzlich ist das Haus und die gesamte Haustechnik voll funktionsfähig. Auf zwei Etagen mit insgesamt 164 m² bzw. 2 mal 82 m² Wohnfläche, können Sie nach einer Renovierung auch sofort einziehen. Das Erdgeschoss mit ca. 82 m² und separatem Eingang ist aktuell gewerblich vermietet. Die massive Garage verfügt zudem über einen separaten Büroraum mit passender technischer Ausstattung und einem kleinen Bad mit WC und Dusche. Das Erdgeschoss und die Garage erzielen seit Jahren zuverlässig eine monatliche Kaltmiete von EUR 635,00. Das Freilenken dieser Bereiche zur Eigennutzung ist grundsätzlich möglich.
Um dem stilistischen Wohn- und Geschäftshaus den Charme eines besonderen Ein- bis Zweifamilienhaus zu verleihen, bedarf es im Grunde lediglich eines schönen Gartenzauns und dem teilweisen Austausch der Pflastersteine im Hof gegen einen gepflegten, grünen Rasen.
Wer so viel Fantasie aufbringen kann, hat gleich noch viele weitere Details, die das Anwesen künftig zu einem ganz besonderen Heim machen.

Historisches Wohnhaus aus dem Jugendstil. Baujahr 1905
Ca. 266 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden + 40 m² Garage mit Büro und Sanitär.
Aktuell 3 Wohneinheiten. Jeweils 3 Zimmer-Küche-Bad mit 82 m² Wohnfläche.
166m² auf zwei Etagen sofort nutzbar.
Komplettsanierung im Jahr 1996
Voll unterkellert. Vertikal- und Horizontalsperre. Keller trocken
Gas-Zentralheizung
Neue ELT-Anlage
Neue Steig- und Fallleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung)
Neue Fenster. Auch im Keller
Fußboden im EG gedämmt
Dachstuhl gedämmt
Dacheindeckung in Biberschwanz
Spenglerarbeiten in Titanzink
Mieteinnahmen EUR 635,00 monatl. netto-kalt

Keine Makleranfragen!
Grundrisse stehen kurzfristig zur Verfügung.
Fragen gerne telefonisch unter 01520 - 99 382 99
Besichtigungen nach vorheriger Terminabstimmung möglich am Freitag, den 14.05.21 und Samstag, den 15.05.21

Anzahl Terrassen: 1

04564 Böhlen

Das Haus befindet sich angenehmer, gewachsener Wohnlage in Böhlen OT Großdeuben und somit auch mitten im beliebten Neuseenland im Süden von Leipzig. Die gegebene, sehr gute Infrastruktur, die perfekte Anbindung an Leipzig können Sie hier umgeben von feinster Natur erleben.
Den S-Bahn-Anschluss erreichen Sie fußläufig in 7 Minuten.
Die Bundesstraße 2 ist 5 Minuten mit dem Auto entfernt.