3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000 98 m²
71032 Böblingen, Rudolf-Diesel-Straße 13

frei ab 01.03.2023
Geschoss: 1

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Förderfähiges KfW 55 Effizienzhaus in klassischer Kalksandstein- Massivbauweise.

Bewährtes und individuelles Luft-Wärme-Pumpen-Heizsystem.
PRO Wohnung einzeln und unabhängig (!) regelbar + Einzel-Wohnraum-Fußbodenheizung.

Bequemer Aufzug von der TG direkt zur Wohnung.
Barrierearme Zugänge im ganzen Haus.
Whg 2 ist eine barrierearme EG Garten-Wohnung,
mit 142 m² Gartenanteil,
mit 14,06 Wohnzi-Westterrrasse + mit hochwertiger Schiebetür,
mit 12,66 m² Südterrasse mit Flügeltür vom Ess-und Kinderzimmer aus.

Hochwertige 3 Fachverglasung-Kunststofffenster Made in BW.
Bodentiefe Flügel-Fenster gemäß gültige Pläne.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern.

Videoüberwachte Tür-Sprechanlage.
Leistungsstarker Kabelanschluss.
Ausreichende Anzahl an Schalter + Steckdosen pro Wohnung.

Ein Wannenbad mit bodengleicher Dusche.
Bewährte Markenausstattung im Bereich Sanitär, Fliesen und Böden.
Parkett in allen Wohnräumen oder werthaltige Alternativen.
Die Wohnräume erhalten Feinputz und glatt gespachtelte Q3 Decken.
Fertige Raumhöhe ca. 2,45 m.
Guter interner Schallschutz mit 11,5 cm Kalksandsteinzwischenwände,
vorher glatt gespachtelt in Q 3 Qualität, ohne Feinputz in Q 4 Qualität.

Eine klassische Steckdose pro Tiefgaragen-Platz.
Vorbereitung auf E-Mobilität in der TG nach Vorgaben des Netzbetreibers.
Als Sonderwunsch mit Wallbox auf Anfrage.
Nachrüstung einer PV Anlage mit Beschluss der WEG möglich!
Pro Whg 2 abschließbare Hebe-Fahrradstellplätze im UG-Fahrradraum.

Die Balkone oder Terrassen werden mit bewährten 40 x 40 oder 30 x 60 Straton-Betonplatten belegt.
Salzwasserfeste Tiefgaragen- und Stellplatz-Beläge.
Das Gelände und Wege der WEG Außenanlage werden fachmännisch erstellt, mit Betonsteinen belegt, bepflanzt + mit Rasen eingesät.
Kinderspielplatz mit 2 Geräten und einer Sitzbank.

Ihre persönliche Wunsch-Gartengestaltung wird gerne als SW von unserem Gartenbauer übernommen. Ansonsten Übergabe mit fest geebneten Mutterboden.

EINE kostenfreie Individualisierung des Grundrisses im Rahmen der Baugenehmigung, Statik oder Stand Werkplanung und vieles mehr.....!

Falls während der Bauphase bautechnisch, statisch oder baurechtlich Änderungen notwendig sein sollten, entscheidet der Bauträger über eine bauwirtschaftlich zumutbare Ausführung, die weiterhin der derzeitigen Bautechnik, Norm und Gebrauchsfähigkeit entsprechen muss.

Die in den Grundrissen dargestellten Farben und Möblierung ist eine unverbindliche Illustration und dient nur zur Orientierung.
Das gilt auch für die Haus-Visualisierungen, die nach den Plänen des
aktuellen Baugesuchs erstellt sind.

Diese exklusive Wohnung hat sonnige Gartenflächen im Osten, im Süden und im Westen und bietet dadurch bereits einen hausähnlichen Charakter!

Diese Neubau Garten-Whg Nr.2 wird in kleiner Wohneinheit mit nur 7 Wohnungen erstellt.
Sie erhalten hier Anspruch auf eine eine spürbare KfW 55 Förderung !

Das Haus wird in klassischer und massiver Bauweise erstellt.
Mit 10 Komfort-Tiefgaragenplätze und 3 Außenstellplätze.

Hier, mitten in der Stadt, lässt es sich sehr gut und bequem leben.
Kauf direkt und provisionsfrei vom Bauträger.

Die "Domizil Bau" aus Aidlingen bietet seit über 45 Jahren regionale Bau-Qualität. Vertragsvergabe nur an bewährte Bau-Handwerksbetriebe aus Baden-Württemberg oder aus der näheren Region.

Modernste Haustechnik + sehr komfortable Ausstattung aller 7 Whg.

Die hier beschriebenen exklusive 3,5 Zimmer Garten-Wohnung Nr. 2 bietet 98,22 m² Wohnfläche,
eine 12,66 m² Südterrasse und
eine 12,66 m² Westterrasse.
Besonders hervorzuheben ist die 142 m² große Gartenfläche!

Das sind besonders reizvolle Alleinstellungsmerkmale,
mit hausähnlichem Charakter !

Vakant sind nur noch diese Garten-Whg 2 und die im 1. OG darüberliegende Whg 4 mit ähnlichem Grundriss.

Das Objekt befindet sich in sehr günstiger Lage zur gesamten städtischen Infrastruktur von Böblingen/Sindelfingen und zu den BB Seen.
Letztere sind nur 500 m Fußweg entfernt.

Das Areal gehört mit dem aktuell neu erstellten Bebauungsplan zur Wohnbaureserve der Stadt BB. Das Stadtbild wird sich hier auch weiterhin sehr positiv verändern. Auch das Nachbarhaus Nr.11, ein 3 FH, wird von Domizil Bau im Auftrag von 3 privaten Bauherren erstellt.

Ihr Investment erhält hier am hochentwickelten Industriestandort Böblingen/Sindelfingen nachhaltige Stabilität + Wertsteigerungspotential!

Alle Pläne und Angaben gelten vorbehaltlich der noch ausstehenden Baugenehmigung. Der Baubeginn ist für Juli 2021 geplant.
Die Fertigstellung ist aktuell zum März 2023 geplant.

Als bequemen Zusatz-Service bieten wir Ihnen den professionellen Vertrieb Ihrer Bestandsimmobilie an. Wir erzielen den höchstmöglichen Marktpreis. So ist Ihr neuer Kauf finanziell bestens abgesichert.

Zudem bieten wir eine unabhängige + zeitsparende Finanzierungs-Vermittlung, mit regionalen + überregionalen Banken an:

Zinsen von 0,5 % bis 1 % bei 10 bis 20 Jahren Festschreibung sind möglich!

Jürgen Rabe FALC Immobilien
im Büro Domizil Bau
Obere Str.14
71134 Aidlingen

Mehr Direktinfos zum Neubau-Projekt unter: www.domizilbau.de
oder E-Mail: info@domizilbau.de

Direkt-Info-Telefon: 07034 255360 oder Mobil 0170 5715103

oder kostenlose FALC-Büro-Hotline 0800 646 0 646

E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de
Mehr zu FALC Immobilien unter www.falcimmo.de

Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Rudolf-Diesel-Straße 13
71032 Böblingen

Mitten in Böblingen gelegen, nahe der BB Seen und ehemaliger Sporthalle. Das Haus liegt rückversetzt in einer verkehrstechnisch still gelegten Sackgasse, ein kleiner Nebenarm der Rudolf-Diesel-Straße.

Die gesamte städtische Infrastruktur von BB und Naherholung ist von hier sogar fußläufig erreichbar, bis hin zum DB Bahnhof mit S Bahnkreuz oder dem neuen Stadtteil "Flugfeld".

Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befinden sich die modernen Läden von Lidl und Aldi.
Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt sind Buslinien und
2 Schönbuch-Bahn-Stationen, mit 15 Minuten Takt zum Bahnhof.

Diverse Kitas, ALLE Schulen, Bad- und Freizeiteinrichtungen sind immer in der Nähe.
Gleiches gilt für die kulturelle, gastronomische oder medizinische Versorgung.

Böblingen hat 3 Autobahnanschlüsse zur A 81.
Nur die Autobahn teilt Böblingen und Sindelfingen in 2 Städte.
Böblingen grenzt an den Südwesten von Stuttgart-Vaihingen und
Ist nur eine Autobahnausfahrt oder ein S Bahn-Stopp davon entfernt.

Die wichtige Schnellstraße B 464 verbindet stadtangrenzend im Süden mit weiteren nahen Städten wie Tübingen, Reutlingen oder Herrenberg und Renningen.