4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €527.500 118 m²
86415 Mering

vermietet
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Garage, Tiefgarage

NATURNAH | MODERN | IDYLLISCH

Mit dem Objekt "Paar-Duo" bieten wir Ihnen exklusiv ein attraktives Wohnensemble in bester Lage von Mering.

Das Quartier gliedert sich in zwei Mehrfamilienhäuser: das Haus 1 (Frauenberg 4) verfügt über elf umfangreich modernisierte Wohnungen (Dach, Fassade, Wärmedämmverbundsystem, Fenster, Heizung etc.) aus 1972 und das Haus 2 (Frauenberg 6) besteht aus lediglich sechs Wohneinheiten, die dem modernsten Neubaustandard aus dem Jahr 2005 entsprechen.

Insgesamt verfügt das Ensemble über siebzehn Wohneinheiten, die sich in vier 2-Zimmer-Wohnungen, zehn 3-Zimmer-Wohnungen, sowie drei 4-Zimmer-Wohnungen aufteilen.

Die Liegenschaft befindet sich unweit der Augsburger Stadtgrenze, in ruhiger Nachbarschaft und nahe idyllischen Naturschutzgebieten entlang dem Fluss "Paar".

Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Fußbodenheizung
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
Kellerabteil, Wasch-/Trockenraum im Keller
Fahrradraum
große Süd-Ost-Terrasse
helle Räumlichkeiten mit guter Aufteilung
2-fach verglaste Kunststofffenster
Wärmedämmverbundsystem
großzügige Gemeinschaftsflächen mit Grillplatz

Monatliche Mieteinnahmen:

1.030,00 EUR Wohnung
50,00 EUR Garage
40,00 EUR Tiefgaragenstelplatz
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1.120,00 EUR GESAMT

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 36.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.030,00 EUR

86415 Mering

Das Wohnensemble "Paar-Duo" befindet sich in ruhiger Lage gegenüber dem "Schloss Mering" und grenzt direkt an die reizvolle Altstadt. Das sehr gepflegte Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1972 bzw. 2005 errichtet wurden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie gastronomische Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Der Markt Mering zählt etwa 15.000 Einwohner und ist Teil des Landkreises Aichach-Friedberg. Bedingt durch die günstige Verkehrsanbindung an Augsburg und München nimmt die Einwohnerzahl Merings beständig zu.

Mit der nahegelegenen Autobahn A8, der vorbeiführenden B2 und den in jeweils 15 Minuten erreichbaren Bundesstraßen B17 und B300 überzeugt Mering mit einer sehr guten Anbindung an das Verkehrsnetz.
Augsburg liegt in ca. 15 km und München in ca. 45 km Entfernung von Mering. Besonders hervorzuheben ist die ideale Anbindung an den ÖPNV, von dem Bahnhof Mering-St. Afra können der Hauptbahnhof München in ca. 28 Minuten und der Augsburger Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten erreicht werden.

Der 1,5 km vom Objekt entfernte Bahnhof bietet nicht nur den Pendlern perfekte Voraussetzungen Augsburg, München und Weilheim entspannt zu erreichen, auch das Netz der Linienbusse (Augsburger Verkehrsverbund) ist in Mering mit etwa zwanzig verschiedenen Haltestellen und einem Busbahnhof großzügig ausgebaut und ergänzt somit den öffentlichen Personennahverkehr. Der Flughafen München ist etwa 75 km entfernt und binnen einer Stunde erreichbar.

Der Markt Mering bietet zudem eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Volks- und Realschulen sowie ein Gymnasium.

Auch für Sportbegeisterte hat Mering ein großes Angebot zu bieten, das Schul- und Sportzentrum verfügt über Tennis-, Volleyball- und Hockeyplätze sowie eine Vielzahl anderer Sportmöglichkeiten. Für sommerlichen Badespaß sorgt das örtliche Freibad.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Lechauwald" bei Unterbergen, sowie der durch den Markt Mering fließende Fluss "Paar" in der direkten Umgebung zum Wohnensemble bieten ideale Voraussetzungen für Wanderungen, ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge und fördern somit die Möglichkeit der Naherholung.

Als angehende Fair-Trade Gemeinde setzt sich der Markt Mering für Nachhaltigkeit ein und bietet ein überaus attraktives Lebensumfeld nahe der Landeshauptstadt München.